[摘要] 开年以来，烟台楼市即有4个项目开盘，前两周的总成交量已超去年1月的总成交量，2013年1月淡季不淡。红旗花园项目由于是尾盘，再者其证书下发，捂盘惜售，楼盘单价上涨5000元，2013年烟台房价会走向何方？
2013年的房价会不会降，我说不会，不降是前提。
从宏观上看目前国家国内面临政府换届，经济政策在短期内肯定还是稳定压倒一切，房地产调控可能会适当放松，从国际形势看目前我国面临的国际形势比较严峻，东海南海等压力巨大，说是火药桶有点过分，但是在攘外的时候保持安内是必须的国情，房地产行业关系到目前国家社会安宁和经济稳定，因此房地产行业的继续稳定发展是必须的。
这里面有一个根子上的道理，目前我国的城镇化趋势还在继续，特别是国家关于农村土地政策出台后，农村土地可以流转，土地将集中到少数人手中，失地农民将越来越多，未来房地产发展的原动力还是越来越强劲的！<<<详细
吴洪泉：2013年烟台房价稳中小涨 看好芝罘福山
玺萌橘子洲策划负责人吴洪泉接受房天下采访时表示，从近期一线城市成交回暖以及大开发商的拿地热情中不难看出，2013年市场会好于2012年，价格将小幅平稳上涨，政策方面比较稳健，不会出现大的波动。
具体到烟台，芝罘区和福山区更具空间，芝罘区完善的配套是优势，福山区价格低，同时受刚需支撑，因此这两个区域的价格最有上涨可能。<<<详细
宋志远：品质配套是项目核心 2013年烟台中西部更火热
烟台领航房地产营销策划有限公司总经理宋志远接受房天下专访时表示，2012年是行政干预市场的一年，政策对市场影响较大，从统计数据看价格上涨，但实际上以价换量的情况不少，尤其是一线房企引领了烟台市场价格战。另一方面价格也不是制胜市场的全部，对那些质量低劣的产品，即使价格再低购房者也不会认同，品质、配套仍是一个项目的核心。
对2013年市场，宋总认为不能盲目悲观，价格是由市场和需求主导的，目前市场的需求还是比较大的。同时成本的话语权并不在开发商手中，土地、利率等成本都是压在开发商身上的大山。宋总表示，2012年的价格已经见底，尤其是万科、越秀等一线房企的价格都到达底线。2013年刚需仍会占据市场主导，芝罘区、开发区和福山区更具市场优势，牟平区受制于配套交通、莱山、高新区价格脱离刚需，因此东部总体不如西部火热。<<<详细
今日话题:黄金十年已过 房价再涨真要出问题?
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