[摘要] 开年以来，烟台楼市即有4个项目开盘，前两周的总成交量已超去年1月的总成交量，2013年1月淡季不淡。红旗花园项目由于是尾盘，再者其证书下发，捂盘惜售，楼盘单价上涨5000元，2013年烟台房价会走向何方？
编者按：2013年1月26日，中国科学院预测科学研究中心在北京发布2013年中国经济的主要年度预测结果，预计2013年中国商品房平均销售价格为人民币6200元/平方米左右，同比上升7.6%。开年以来，烟台楼市即有4个项目开盘，前两周的总成交量已超去年1月的总成交量，2013年1月淡季不淡。红旗花园项目由于是尾盘，再者其证书下发，捂盘惜售，楼盘单价上涨5000元，2013年烟台房价会走向何方？
1月26日，中国科学院预测科学研究中心在北京发布2013年中国经济的主要年度预测结果，中国科学院大学管理学院董纪昌教授介绍“2013年中国房地产市场和物流业走势预测”。
在房地产调控政策保持稳定的情况下，预计2013年中国商品房平均销售价格为人民币6200元/平方米左右，同比上升7.6%。商品房销售均价走势为前高后低，其中一、二线城市商品房销售均价保持上涨，三、四线城市出现下跌。
中国科学院预测科学研究中心26日在北京发布其2013年中国经济的主要年度预测结果显示出上述信息。该中心分析称，2012年以来，为进一步遏制房价过快上涨，国家继续严格实施房地产调控政策，调控效果逐步凸显。<<<<详细
烟台红旗花园房价走势
烟台红旗花园价格回升。均价15000元/平方米，起价9280元/平方米。目前项目为尾盘销售，约剩余三十套房源，户型在142-184平米。优惠暂无变化。红旗花园目前涨价很高。比12月份涨价5000元/平是有原因的。1.房源现在不足，非常热销。2.开春绿化要重新做。房子抢手导致价格上涨。<<<详细
今日话题:黄金十年已过 房价再涨真要出问题?
叶檀：一线城市房价坐上直升飞机
1月18日，国家统计局公布去年12月房价指数，54个城市环比上涨，一线城市首现同比、环比全面上涨，再创2011年4月后新高。最严厉的调控政策，三年的时间，限购限贷，期间鄂尔多斯等地房地产市场崩盘，总体房价最终却在上升，如果不限购，一线城市的房价就会像风筝一样，扶摇直上。
中国经济被另一股强大的力量所推动，城镇化、自住需求、投资主导经济，成为房价上涨的新推手。
城镇化助推一线城市房价，轨道交通使得一线城市近在咫尺，开发商纷纷从三四线城市回撤到一线城市。大城市房价上升，一线城市成为价格之巅。链家地产据国家统计局数据分析得出，2012年12月，70个大中城市新建商品住宅价格平均环比上涨0.34%，自去年6月以来，连续上涨7个月。从2012年10月以来，上述指标城市涨幅连续三个月扩大，房价上涨内地动力强劲。<<<详细
“房价稍微有点偏高”
对于当前房价，王石表示，“有点不正常，稍微有点偏高”。他指出，房地产市场价格上涨存在多种原因，其中部分原因在于不少人选择投资买房，使房产在一定程度上变成了一种投资品。
王石认为，房子作为不动产，确实存在居住和投资的双重属性。房子不像很多产品会因为折旧而越用越不值钱，虽然其在使用过程中也会折旧，但往往其价值随时间增长不但不贬值反而还会增值，所以其本身具有投资属性。
但他同时指出：“作为居民和消费者来讲，房子主要还是使用属性，如果强调投资属性，可能带来另外的问题。”他提醒说，如果投资股票、贵金属或者字画等很容易变现，但房子作为投资品会出现这样一种情况：价格上涨时很不容易买到，价格下跌时很难出手，所以对消费者来讲，房子作为投资品还是要慎重。
王石认为，造成人们愿意选择买房投资的部分原因在于老百姓手里有钱了，而投资渠道却不是很多。他建议开放窗口，让民间资本有更多的投资选择，而不是将资金集中在不动产上。<<<详细
开发商疯狂融资奋战2013 房价上涨几乎势不可挡
日前，国家统计局发布的数据显示，2012年12月，70个大中型城市中，房价上涨的城市有54个。其实，境内大中型城市房价全面上扬的态势已经持续数月。各界对于2013年中国房价的走势，仁者见仁、智者见智。“房价反弹已是大势所趋”、“房价难以出现大幅反弹”各种观点缤纷莫是。不过，房地产开发商近期犹如打了鸡血一般亢奋，大量融资买地。
在刚刚过去的两三周时间里，包括恒大地产、富力地产、越秀地产、雅居乐、碧桂园、世茂房地产等在内的多家开发商都接二连三地宣布了海外融资计划。而此前，旭辉集团、江苏新城、金轮天地等也都成功登陆香港资本市场。万科集团更是在上周宣布了B股转H股的方案。
“如果有大量楼房卖不出去，那么房地产开发商就会专注于销售，而不会在资金无法回笼的情况下再去拿地。现在开发商群起融资来拿地或筹建新项目，说明楼房积压并不严重，而且看好销售市场表现或前景不好。”上海财经大学现代金融研究中心副主任奚君羊在接受《国际金融报》记者采访时表示。
其实，由于过去两年国内房地产调控政策的持续，房地产开发商境内融资之路就愈走愈艰难，在传统间接融资渠道银行信贷对房地产开发商大门越<<<详细
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2013年的房价会不会降，我说不会，不降是前提。
从宏观上看目前国家国内面临政府换届，经济政策在短期内肯定还是稳定压倒一切，房地产调控可能会适当放松，从国际形势看目前我国面临的国际形势比较严峻，东海南海等压力巨大，说是火药桶有点过分，但是在攘外的时候保持安内是必须的国情，房地产行业关系到目前国家社会安宁和经济稳定，因此房地产行业的继续稳定发展是必须的。
这里面有一个根子上的道理，目前我国的城镇化趋势还在继续，特别是国家关于农村土地政策出台后，农村土地可以流转，土地将集中到少数人手中，失地农民将越来越多，未来房地产发展的原动力还是越来越强劲的！<<<详细
吴洪泉：2013年烟台房价稳中小涨 看好芝罘福山
玺萌橘子洲策划负责人吴洪泉接受房天下采访时表示，从近期一线城市成交回暖以及大开发商的拿地热情中不难看出，2013年市场会好于2012年，价格将小幅平稳上涨，政策方面比较稳健，不会出现大的波动。
具体到烟台，芝罘区和福山区更具空间，芝罘区完善的配套是优势，福山区价格低，同时受刚需支撑，因此这两个区域的价格最有上涨可能。<<<详细
宋志远：品质配套是项目核心 2013年烟台中西部更火热
烟台领航房地产营销策划有限公司总经理宋志远接受房天下专访时表示，2012年是行政干预市场的一年，政策对市场影响较大，从统计数据看价格上涨，但实际上以价换量的情况不少，尤其是一线房企引领了烟台市场价格战。另一方面价格也不是制胜市场的全部，对那些质量低劣的产品，即使价格再低购房者也不会认同，品质、配套仍是一个项目的核心。
对2013年市场，宋总认为不能盲目悲观，价格是由市场和需求主导的，目前市场的需求还是比较大的。同时成本的话语权并不在开发商手中，土地、利率等成本都是压在开发商身上的大山。宋总表示，2012年的价格已经见底，尤其是万科、越秀等一线房企的价格都到达底线。2013年刚需仍会占据市场主导，芝罘区、开发区和福山区更具市场优势，牟平区受制于配套交通、莱山、高新区价格脱离刚需，因此东部总体不如西部火热。<<<详细
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国研中心：2013年房价不具备大幅反弹的条件
国务院发展研究中心市场经济研究所的所长任兴洲表示，2013年房地产市场不具备房价大幅反弹的条件，但需防备不确定因素对房地产市场冲击。任兴洲是在参加2013中国经济形势分析与预测报告会暨国智传媒股份有限公司成立仪式上做出上述表示的。
她认为，2013年有多重促进房地产的市场平稳增长的因素。首先，十八大和中央经济工作会议信号清晰明确，坚持房地产调控不动摇。这有利于稳定房地产市场的预期。其次，2012年交易量明显增加，两年多调控积累下来的交易量集中释放出来，对2013年的需求压力也有一定缓解。第三，的库存仍处高位，截止2012年11月底，房屋待收面积3.3亿平方米，是2006年以来的历史点。第四，保障性住房建设和投入使用增加了市场供给，缓解了一部分压力。
然而，任兴洲也提醒，我们还要警惕影响房地产市场波动的不确定因素，包括宏观经济走势、信贷的取向和力度、欧美等国的量化宽松政策和各地市场供给情况。“如果这些因素起了变化，对房地产市场将形成直接或间接的冲击，进而带来市场波动”。<<<详细
新一轮房价上涨或在酝酿中 楼市调控呼声再起
2012年年底，楼市呈大翘尾之势。紧接着，元旦小长假期间，多地城市迎来楼市“开门红”。
数据显示，2012年12月份，房企年末推盘冲量，交易行情呈大翘尾之势，20个城市成交量共计998万平方米，同比增长90.3%，环比增长12.4%。
另据中指院数据，2013年周楼市成交极旺，在检测的40个城市中成交同比上涨城市占九成以上，其中广东省韶关市增幅，竟达681.38%。此前在元旦小长假期间，主要54城市楼市住宅签约比2012年同比上涨了16.8%，首周多个城市楼市成交增幅超过100%，增长相对明显，新年伊始楼市即呈现一片“红火”态势。
尽管中央“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”的表态拉开了新一年楼市调控的主旋律。不过，在地方政府的一次次微调试探中，暖风不时地吹向楼市。2012年，“红五月”再现、7、8月达到年内高峰、岁末成交翘尾，而2013年元旦周40个城市中同比上涨城市竟占九成以上。一阵阵楼市回暖与调控喊话交织上演。<<<详细
2012楼市震荡中回升 2013房价走势看信贷政策
房地产在震荡中走过2012，既有一季度的行业极端低迷，打折降价潮持续，也有3月份开始的成交量回升，继而是淡季不淡旺季不旺的三季度和全面回暖的四季度。2012年的房地产行业各方都经历了不同寻常的一年。当然，楼市的各种动荡起伏，跟当时的政策都是密不可分的。下面我一起来看看2012年的四大楼市政策吧。<<<详细
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