[摘要] 从宏观上看目前国家国内面临政府换届，经济政策在短期内肯定还是稳定压倒一切，房地产调控可能会适当放松，从国际形势看目前我国面临的国际形势比较严峻，东海南海等压力巨大，说是火药桶有点过分，但是在攘外的时候保持安内是必须的国情，房地产行业关系到目前国家社会安宁和经济稳定。
2012年楼市几经波折，终于迎来了年底翘尾，各地“地王”频现、土地市场交易火爆、大房企激烈掀起抢地潮……种种迹象，让外界揣测着这是否上演着两年前熟悉的一幕——楼价大涨的前夜？于是，对于2013年市场，专家和业内人士各抒己见，各种观点层出不穷，究竟应该抱持多大的乐观心态？房价和成交量会延伸怎样的曲线？会不会有重磅新政引发楼市地震？这一切对烟台市场的影响有多大？2013年楼市是跌还是涨，是目前大家都极为关注的问题，在这里，我们有幸邀请到东方国际销售经理王莉和大家一起探讨。
2013年的房价会不会降，我说不会，不降是前提。
从宏观上看目前国家国内面临政府换届，经济政策在短期内肯定还是稳定压倒一切，房地产调控可能会适当放松，从国际形势看目前我国面临的国际形势比较严峻，东海南海等压力巨大，说是火药桶有点过分，但是在攘外的时候保持安内是必须的国情，房地产行业关系到目前国家社会安宁和经济稳定，因此房地产行业的继续稳定发展是必须的。
这里面有一个根子上的道理，目前我国的城镇化趋势还在继续，特别是国家关于农村土地政策出台后，农村土地可以流转，土地将集中到少数人手中，失地农民将越来越多，未来房地产发展的原动力还是越来越强劲的！
东方国际销售经理王莉
从微观上看，目前烟台本地的房地产的开发成本中占大头的是拿地成本，都说开发商的利润多高多高，其实大头还是国家的，地价在开发成本中占得比重高的出乎你的想象，一般来讲在烟台房价的一半以上都是地价，再加上建设成本、管理成本、资金成本，本地开发商的利润其实很薄，这点是烟台本地房地产行业区别于其他国内一线城市最主要的区别，他们的利润可能比我们的售价都高，因此烟台本地的房地产降价是不现实的，再加上目前烟台城市不断发展，外来人口和失地农民的不断集中，房地产消费潜力依然巨大，这点从2012年房价不断上涨的趋势就能看出来。以东方国际为例，去年一期开盘一个月的时间内基本售罄，这里面当然离不开项目本身依山傍海的优越自然环境和交通优势，也离不开项目本身以30-90平米为主的亲民户型区间，但更重要的还是房地产良好的发展形式和广大业主的厚爱。在此我仅代表东恒地产的全体员工对社会各界，对东方国际寄以关心和帮助的好朋友们表示感谢。祝福大家在新的一年里身心快乐，阖家幸福。并希望大家能在2013年里继续关注东方国际。
就像这个城市蓬勃发展的朝气一样，东方国际的形象也在不断丰满和完善，目前东方国际的建筑施工已接近尾声，风姿绰约的楼盘已经初露端倪，特别是随着项目身畔的福莱山公园的开发建设，大型娱乐场所以及少年宫、图书馆、档案馆三个功能体组成东部组团；由青少年活动中心的剧场区、排练区、活动区三个功能体组成西部组团，将大大丰富东方国际业主的将来的文化娱乐生活，公园地产在东方国际将得到最完美的诠释和演绎。
东方国际效果图
东方国际：
东方国际位于开发区长江路与金沙江路交界处，福莱山公园，亲海距离900米。现推出二期的部分小户型，依然秉承刚性需求的特色，户型从37.83㎡到110㎡不等。迎合了开发区这个城市的新新人类的购房需求，37.83㎡可以是单身公寓也可以是二人世界，51㎡的二人世界也可以是温馨的三口之家，有优雅的小平层，有浪漫的小跃层。2013年东方国际希望更多的年轻人及投资人士‘回家’。
张相斌：去库存仍是2013年重点 房价稳步小涨
吴洪泉：2013年烟台房价稳中小涨 看好芝罘福山
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