[摘要] 开年以来，烟台楼市即有4个项目开盘，前两周的总成交量已超去年1月的总成交量，2013年1月淡季不淡。红旗花园项目由于是尾盘，再者其证书下发，捂盘惜售，楼盘单价上涨5000元，2013年烟台房价会走向何方？
叶檀：一线城市房价坐上直升飞机
1月18日，国家统计局公布去年12月房价指数，54个城市环比上涨，一线城市首现同比、环比全面上涨，再创2011年4月后新高。最严厉的调控政策，三年的时间，限购限贷，期间鄂尔多斯等地房地产市场崩盘，总体房价最终却在上升，如果不限购，一线城市的房价就会像风筝一样，扶摇直上。
中国经济被另一股强大的力量所推动，城镇化、自住需求、投资主导经济，成为房价上涨的新推手。
城镇化助推一线城市房价，轨道交通使得一线城市近在咫尺，开发商纷纷从三四线城市回撤到一线城市。大城市房价上升，一线城市成为价格之巅。链家地产据国家统计局数据分析得出，2012年12月，70个大中城市新建商品住宅价格平均环比上涨0.34%，自去年6月以来，连续上涨7个月。从2012年10月以来，上述指标城市涨幅连续三个月扩大，房价上涨内地动力强劲。<<<详细
“房价稍微有点偏高”
对于当前房价，王石表示，“有点不正常，稍微有点偏高”。他指出，房地产市场价格上涨存在多种原因，其中部分原因在于不少人选择投资买房，使房产在一定程度上变成了一种投资品。
王石认为，房子作为不动产，确实存在居住和投资的双重属性。房子不像很多产品会因为折旧而越用越不值钱，虽然其在使用过程中也会折旧，但往往其价值随时间增长不但不贬值反而还会增值，所以其本身具有投资属性。
但他同时指出：“作为居民和消费者来讲，房子主要还是使用属性，如果强调投资属性，可能带来另外的问题。”他提醒说，如果投资股票、贵金属或者字画等很容易变现，但房子作为投资品会出现这样一种情况：价格上涨时很不容易买到，价格下跌时很难出手，所以对消费者来讲，房子作为投资品还是要慎重。
王石认为，造成人们愿意选择买房投资的部分原因在于老百姓手里有钱了，而投资渠道却不是很多。他建议开放窗口，让民间资本有更多的投资选择，而不是将资金集中在不动产上。<<<详细
开发商疯狂融资奋战2013 房价上涨几乎势不可挡
日前，国家统计局发布的数据显示，2012年12月，70个大中型城市中，房价上涨的城市有54个。其实，境内大中型城市房价全面上扬的态势已经持续数月。各界对于2013年中国房价的走势，仁者见仁、智者见智。“房价反弹已是大势所趋”、“房价难以出现大幅反弹”各种观点缤纷莫是。不过，房地产开发商近期犹如打了鸡血一般亢奋，大量融资买地。
在刚刚过去的两三周时间里，包括恒大地产、富力地产、越秀地产、雅居乐、碧桂园、世茂房地产等在内的多家开发商都接二连三地宣布了海外融资计划。而此前，旭辉集团、江苏新城、金轮天地等也都成功登陆香港资本市场。万科集团更是在上周宣布了B股转H股的方案。
“如果有大量楼房卖不出去，那么房地产开发商就会专注于销售，而不会在资金无法回笼的情况下再去拿地。现在开发商群起融资来拿地或筹建新项目，说明楼房积压并不严重，而且看好销售市场表现或前景不好。”上海财经大学现代金融研究中心副主任奚君羊在接受《国际金融报》记者采访时表示。
其实，由于过去两年国内房地产调控政策的持续，房地产开发商境内融资之路就愈走愈艰难，在传统间接融资渠道银行信贷对房地产开发商大门越<<<详细
今日话题:黄金十年已过 房价再涨真要出问题?
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