[摘要] 截止日前，10月烟台楼市共有6个项目开盘或加推，然而相对于26个计划开盘项目，实际开盘率仅有23%，烟台房企推缓开盘计划，是在捂盘或者是市场预期较低？
网友观点：
有网友说：应该是捂盘的吧，我听说一个项目预计10月二期开盘的，结果9月份一期开盘，销售量非常好，就打算把盘捂着，等到楼市市场更热的时候再推盘，10月份就没有开盘，无尽期的延迟，可把那些没有买到一期的朋友着急的啊！
网友多认为，无论楼市调控情况如何，房价依旧上涨，受苦的永远是老百姓。捂盘是等待来年的价涨，现在市场情况并不理想，开发商担心开盘之后，好房源均被刚需族买走，价格较低。<<<详情
对于今年的金九银十市场，不少业内人士认为购房者观望情绪较重，到年底前这种情况还将持续，买卖双方的博弈战胜负难定，不排除部分开发商为走量加大优惠，还有部分开发商采取静观其变的态度，从11月份预计开盘的数量就可以看出来。业内人士认为目前一般的优惠已经难以打动消费者。不过不少开发商也同时强调了品质的重要，价格和品质缺一不可。
有的开发商已经完成了年度销售任务，捂盘是较为理想的一种选择。房源数量不多，等待市场更热的时候，再推盘，能够获得更多的利润，这也是市场规律所决定的。金九成色不足，银十惨淡开局，房企推盘更加慎重，10月预计开盘的项目考虑的因素更多，推迟开盘在一定程度上缓解了销售压力，如若不考虑市场大环境，一味推盘，一旦成交不理想，不仅完成不了全年销售目标，而且加大楼市库存，来年的压力更大，得不偿失。
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