[摘要] 截止日前，10月烟台楼市共有6个项目开盘或加推，然而相对于26个计划开盘项目，实际开盘率仅有23%，烟台房企推缓开盘计划，是在捂盘或者是市场预期较低？
【编者按】：政策、活动、成交，总有那么一些事件对于房地产市场有显著的影响；开发商、购房者，永恒不变的楼市双方的心态变化，也会对楼市发展造成潜在的影响；银十即将结束，有哪些地产大事件出现，开发商和购房者又有什么样的后事判断？截止日前，10月烟台楼市共有6个项目开盘或加推，然而相对于26个计划开盘项目，实际开盘率仅有23%，烟台房企推缓开盘计划，是在捂盘或者是市场预期较低？
9月烟台楼市开盘率高达121%
9月份烟台楼市19个项目预计开盘，实际开盘数量为23个，开盘率高达121%，较8月份13个项目上涨了76.9%，这也是开盘数量的月份。从开盘的23个项目看，尽管物业形态不尽相同，但是有一个共同的特点就是——房价低、性价比高，主推中大户型，优惠大，因此23个项目均不乏人气。从每日成交的数据看，成交的多为中大户型，80—100平方米左右的较多。从购买人群看，刚需族为主，改善性购房族的比例也在增加。金九银十，烟台楼市刚需与改善并进。<<<<详情
据房天下数据监控中心统计：截止25日，十月已有6家新盘上市，10月内还有金象泰温馨家园、田园丽景、嵛景华城、泰然名居、盛世观邸、建盛福海城、融科迩海等项目有开盘计划，可以预计10月底前会有一波较为集中的开盘期。<<<<详情
据房天下数据监控中心显示，11月烟台楼市有8个项目开盘推新，其中写字楼1个，6个住宅项目，1个工业博览城项目。从总体开盘推新数量上来看，较10月份26个预计开盘数减少了18个，10月未开盘的项目延迟到11月，烟台房企放缓开盘速度。其中，牟平区3个，福山区3个，莱山区1个，海阳市1个，芝罘区、高新区、开发区11月份没有项目预计开盘。<<<<详情
业内观点：
继“金九”落空之后，“银十”楼市又一次以冷清开局。金九银十传统楼市旺季落空预期正在改变楼市买卖双方购房、销售策略。业内有观点认为，虽然金九银十的楼市已难以像预期那样大热，但部分购买力或许会分流至11月、12月份，造成年末“淡季不淡”。而不少开发商将原定银十开盘日期，延至11月份。<<<<<详细
双涛苑二期预计11月中旬开盘，样板间将同步开放，并没有加入9、10月份蜂拥开盘的热潮中，对此于雪梅称，双涛苑的主要客群是刚需型和改善型，因此受时间节点的影响并不大。二期产品更加丰富，以高层、小高层为主，面积从70多、80多到140多平，可以满足不同需求的置业者。<<<<<详细
首先我认为年前无论是房价和成交量都不会有什么突破。除了市民观望情绪浓重之外，还有就是马上就要进入楼市销售淡季，购房者买房的意愿将会更低。所以房价和成交量不出意外都将呈现下降的趋势。如果想提高成交量，主要还是看开发商的的促销政策，以价走量。<<<<<详细
网友观点：
有网友说：应该是捂盘的吧，我听说一个项目预计10月二期开盘的，结果9月份一期开盘，销售量非常好，就打算把盘捂着，等到楼市市场更热的时候再推盘，10月份就没有开盘，无尽期的延迟，可把那些没有买到一期的朋友着急的啊！
网友多认为，无论楼市调控情况如何，房价依旧上涨，受苦的永远是老百姓。捂盘是等待来年的价涨，现在市场情况并不理想，开发商担心开盘之后，好房源均被刚需族买走，价格较低。<<<详情
对于今年的金九银十市场，不少业内人士认为购房者观望情绪较重，到年底前这种情况还将持续，买卖双方的博弈战胜负难定，不排除部分开发商为走量加大优惠，还有部分开发商采取静观其变的态度，从11月份预计开盘的数量就可以看出来。业内人士认为目前一般的优惠已经难以打动消费者。不过不少开发商也同时强调了品质的重要，价格和品质缺一不可。
有的开发商已经完成了年度销售任务，捂盘是较为理想的一种选择。房源数量不多，等待市场更热的时候，再推盘，能够获得更多的利润，这也是市场规律所决定的。金九成色不足，银十惨淡开局，房企推盘更加慎重，10月预计开盘的项目考虑的因素更多，推迟开盘在一定程度上缓解了销售压力，如若不考虑市场大环境，一味推盘，一旦成交不理想，不仅完成不了全年销售目标，而且加大楼市库存，来年的压力更大，得不偿失。
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