[摘要] 据房天下数据监控中心显示，11月烟台楼市有8个项目开盘推新，其中写字楼1个，6个住宅项目，1个工业博览城项目。从总体开盘推新数量上来看，较10月份26个预计开盘数减少了18个，10月未开盘的项目延迟到11月，烟台房企放缓开盘速度。其中，牟平区3个，福山区3个，莱山区1个，海阳市1个。
据房天下数据监控中心显示，11月烟台楼市有8个项目开盘推新，其中写字楼1个，6个住宅项目，1个工业博览城项目。从总体开盘推新数量上来看，较10月份26个预计开盘数减少了18个，10月未开盘的项目延迟到11月，烟台房企放缓开盘速度。其中，牟平区3个，福山区3个，莱山区1个，海阳市1个，芝罘区、高新区、开发区11月份没有项目预计开盘。
尽管开盘项目的物业形态不尽相同，但是有共同的特点就是——房价低、性价比高，主推中大户型，优惠大。从每日成交的数据看，成交的多为中大户型，80—100平方米左右的较多。根据房天下线上调查结果显示，52.38%的网友属于婚房刚需族，42.86%的网友属于改善型，仅4.76%的网友属于投资型。可见婚房刚需依旧是市场主力，但是这部分人购买力并不充裕，1—2年内有结婚计划的购房者对交房时间比较严苛，部分超过两年的则不急于出手。目前改善型置业者大多处于观望之中，投资型客户人数极少，同时观望氛围也比较浓重。从购买人群看，刚需族为主，改善性购房族的比例也在增加。
在置业调查中，68.57%的网友选择三居室；25.71%的网友选择两居室；5.71%的网友选择五居室。一居室、四居室并没有网友选择。在户型方面，更多的网友会考虑到和父母一起住，三居室是的选择，两居室多为婚房的选择。11月预计开盘的项目多符合调查的数据。
11月份，牟平区共有3个项目开盘，价格并不高，优惠六度较大，房企走量意愿明显。从6月底龙湖开盘，牟平区成交量与成交均价大幅度上升，尤其是成交均价高达9000多，备受瞩目。下半年开始，牟平区每月开盘项目平均为5个，11月份预计开盘的而项目均是10月预计开盘当由于各种原因并没有开盘的项目。莱山区一写字楼预计开盘，东部楼盘关注度随之上升。刚需集中区仅有福山区有开盘计划，芝罘区与开发区“按兵不动”。福山区一直新盘不断，10月销售排行榜前八名中，福山区占去5个，成交量一直领跑六区。
对于今年的金九银十市场，不少业内人士认为购房者观望情绪较重，到年底前这种情况还将持续，买卖双方的博弈战胜负难定，不排除部分开发商为走量加大优惠，还有部分开发商采取静观其变的态度，从11月份预计开盘的数量就可以看出来。业内人士认为目前一般的优惠已经难以打动消费者。不过不少开发商也同时强调了品质的重要，价格和品质缺一不可。
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