[摘要] 自2月楼市渐渐回暖以来，各区成交量逐步增多，进入3月楼市小阳春在刚需集中区域得到完美诠释，福山区3月共成交721套，成交均价累计为4206元/平。据搜房网数据监控中心对烟台房产交易网的数据分析，一季度福山区成交量为1606套，1—3月分别为197套、688套、721套。
刚需或将进一步释放
4月1日中指研究院指出，3月内地百城住宅均价为8741元/平，环比上月下跌0.3%，跌幅与上月持平，并实现连续第7个月环比下跌。对此，有业内人士分析认为，中央调控政策和执行力度很大，部分刚需楼盘已经出现了相对较高的性价比，建议刚需购房者考虑入市。同时来自银行的首套房贷利率松动的消息也为刚需族带来福音，在烟台已有银行的首套房贷利率放低门槛，甚至出现最优惠折扣8.5折。
开发商方面也十分给力，为了争夺客源，优惠打折送礼一个也不能少，据搜房网统计，4月共有76盘给出优惠，其中福山区10盘优惠给力：山与城开盘优惠洋房5万抵10万。除上述优惠外，看房团当日现场登记并在一周内交定金者，再享120每平米巨惠（团购10户以上享受）。澳城苑 一期封顶，现房特价4888-5179元/平，推20套特价房，价仅5179元/平米，并每户均赠送品牌太阳能热水器一台......相信随着天气的转暖，加上政策和优惠的促进，刚需购买力还将进一步释放。
福山区配套升级 客源辐射宽广
福山区近几年在居住环境方面得到很大改善，不仅交通便利、配套完善，而且区域内环境改造增多，成为宜居区域。目前福山区的客群不仅局限本区，还吸引了大批芝罘区和开发区的刚需就业人群，以及相当一部分的县市购买力。同时刚需置业者观念的转变也给了福山楼市机会，不少刚需族在综合考虑经济、工作、交通、配套、发展潜力、居住品质等因素后，更倾向于一步到位的置业模式，而开发区作为烟台的刚需聚集地，房价已经渐超刚需承受能力，不少购房者选择工作在开发区，居住在福山区，因为同样的钱他们在福山区可以买到更大的面积，选择的空间也更多。合适的产品加上相对多的购买人群，助推了福山楼市销售量的走高。
给你理由爱福山
在3月14日搜房网举行的“走进新福山，打造烟台楼市全新价值名片”大话地产活动中，到场的福山区业内嘉宾纷纷给出置业福山的理由：1、购房成本小，低房价2、交通便利，公交网络逐步完善3、商业配套渐渐丰富4、品牌房企入住带动区域价值提升5、政策支持，区域环境不断升级6、文化底蕴深厚，物产丰富7、自然环境优越，更宜居......
2月芝罘区成交量涨136% 房价下降3.3%
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