[摘要] 根据房天下数据监控中心数据显示：烟台房产交易网最新网签数据表明，烟台楼市4月份共成交1431套，较3月成交1786套，下降近20%，牟平是六区中唯一成交量上涨区域，银四并未显现；本月成交均价为5424元/平，较上月成交均价5200元/平，上涨4.3%，牟平区成为唯一降价区域。
4月，烟台楼市成交均价为5424元/平，较上月成交均价5200元/平，上涨4.3%，牟平区成为降价区域。在一季度实现两连降的情况下，四月份牟平房价继续下挫，达到4377元/平。在投资客回归带动作用不够明显，改善型购房者增长缓慢的情况下，加大优惠力度，降价走量成为牟平区各个项目面临的重大问题。其他五区房价都上涨，莱山区房价上涨高达6.3%，主要原因有：一，烟台房产交易网数据有一定的滞后性，并且小部分房源并没有录入到烟台房产交易网中；二，在本月成交中，特价房赚足了眼球，但毕竟数量有限，成交的楼盘仍是以5000-6000为主，根据统计数据看，在主推特价房促成交的楼盘中，最终的成交均价高出特价房1000元/平以上；三、高新区本月成交均价为10167元/平，拉高整体均价。有业内人士分析说，4月份部分楼盘开始降价促销，房价上涨是很奇怪的现象，但是从成交数据看，也就不足为奇了。
2012年1月-4月烟台楼市成交均价走势图
业内人士分析，4月开发商的优惠力度大，这样的成交量并不能与优惠成正比，“银四”并未到来。截止5月4日下午16：00，烟台楼市总入网套数为75121套，未售套数达48953套，占未售面积65%，烟台楼市库存压力重重。进入五月之后，海景房销售旺季即将到来，经过这四个月的沉淀，东部楼盘的成交将会出现较大的改观。五一小长假从各大售楼处的活动看，烟台开发商仍在积极面对红五月，并且5月份有12个纯新盘入市，在注入新房源之后，五月烟台楼市成交会出现小高峰。
牟平区4月份成交量上涨32% 房价连降三个月
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
