[摘要] 根据房天下数据监控中心数据显示：烟台房产交易网最新网签数据表明，烟台楼市4月份共成交1431套，较3月成交1786套，下降近20%，牟平是六区中唯一成交量上涨区域，银四并未显现；本月成交均价为5424元/平，较上月成交均价5200元/平，上涨4.3%，牟平区成为唯一降价区域。
根据房天下数据监控中心数据显示：烟台房产交易网网签数据表明，烟台楼市4月份共成交1431套，较3月成交1786套，下降近20%，牟平是六区中成交量上涨区域，银四并未显现；本月成交均价为5424元/平，较上月成交均价5200元/平，上涨4.3%，牟平区成为降价区域。
牟平量升价跌 其他六区价涨量跌
4月烟台六区成交套数分布
本月，烟台楼市总共成交1441套，较上月减少355套，开发商寄希望的银四落空。六区中，除了牟平区成交量上涨，其他五区成交量均下降。牟平经过一季度的沉淀之后，4月成交量终于有所突破。一季度，福山区表现抢眼，进入四月份成交略显疲软，成交量直线下滑。
2012年1月-4月烟台楼市成交套数分布
4月成交量下降的主要原因有：，4月仅有三个新开楼盘，纯住宅只有两个，新房源少，价格高，难以促成大量成交；第二，虽然四月份开发商加大优惠，越秀星汇凤凰打响降价枪，其他楼盘也纷纷效仿，特价房频推，但是有部分置业者认为既然已经开始降价，就还会再降，新一轮观望开始；第三，部分楼盘已经停止宣传，高端楼盘失宠严重，这对成交量产生较大的影响。在刚需唱主旋律的4月，这样的成交量并不理想。
牟平区4月份成交量上涨32% 房价连降三个月
4月，烟台楼市成交均价为5424元/平，较上月成交均价5200元/平，上涨4.3%，牟平区成为降价区域。在一季度实现两连降的情况下，四月份牟平房价继续下挫，达到4377元/平。在投资客回归带动作用不够明显，改善型购房者增长缓慢的情况下，加大优惠力度，降价走量成为牟平区各个项目面临的重大问题。其他五区房价都上涨，莱山区房价上涨高达6.3%，主要原因有：一，烟台房产交易网数据有一定的滞后性，并且小部分房源并没有录入到烟台房产交易网中；二，在本月成交中，特价房赚足了眼球，但毕竟数量有限，成交的楼盘仍是以5000-6000为主，根据统计数据看，在主推特价房促成交的楼盘中，最终的成交均价高出特价房1000元/平以上；三、高新区本月成交均价为10167元/平，拉高整体均价。有业内人士分析说，4月份部分楼盘开始降价促销，房价上涨是很奇怪的现象，但是从成交数据看，也就不足为奇了。
2012年1月-4月烟台楼市成交均价走势图
业内人士分析，4月开发商的优惠力度大，这样的成交量并不能与优惠成正比，“银四”并未到来。截止5月4日下午16：00，烟台楼市总入网套数为75121套，未售套数达48953套，占未售面积65%，烟台楼市库存压力重重。进入五月之后，海景房销售旺季即将到来，经过这四个月的沉淀，东部楼盘的成交将会出现较大的改观。五一小长假从各大售楼处的活动看，烟台开发商仍在积极面对红五月，并且5月份有12个纯新盘入市，在注入新房源之后，五月烟台楼市成交会出现小高峰。
牟平区4月份成交量上涨32% 房价连降三个月
四月芝罘开发商优惠力度大 成交量降房价却涨
根据房天下数据监控中心数据显示：烟台房产交易网网签数据表明，截止到4月30日，芝罘区4月共成交381套，较3月成交421套，下降9.5%，虽然开发商加大优惠促销，但是“银四”并没有显现；成交均价方面，4月份芝罘区成交均价为6297元/平，较上月6265元/平，微涨0.5%……详情
4月福山区成交回落仅479套 刚需陷阶段性观望期
据房天下数据监控中心对烟台房产交易网的数据统计，截止4月30日，2012年福山区共成交2085套。从成交走势图可以看出，经过一季度的全面爆发，进入4月福山区成交回落，成交量为479套，较3月环比下跌33.56%，但是这一数据仍然位居六区之首，成交均价为4394元/平，环比上涨4.47%。
目前烟台楼市购买力绝大部分来自刚需族，尤其是婚房一族，这部分人群购买力相对较低，价格是他们最为关注的。福山区作为烟台低房价区域，客源不仅涵盖本区，也辐射到芝罘区和开发区以及相当一部分的县市区域。福山楼市的绝大部分产品都是面向刚需购房者的，但是经过一季度的成交爆发，不少购房者却再度陷入观望……详情
牟平区4月份成交量上涨32% 房价连降三个月
牟平区4月份成交量上涨32% 房价连降三个月
根据房天下数据监控中心显示，2012年4月烟台楼市成交1431套，其中牟平区继续保持可喜的上涨势头，成交103套，比三月份上涨32%，成为四月份烟台六区中一个成交量上涨的区域！在刚刚结束的四月份，牟平区成交量再次超过高新区并接近莱山区，其成交走势无疑让人看到了牟平楼市复苏的希望。
在经历过一季度的“冰封千里”之后，牟平楼市开始随着气温转暖，尽管步履维艰，但是其连续四个月成交上涨的态势不由让人振奋。尽管103套的成交业绩与去年所创造的辉煌相比倍显寒酸，但是在调控政策剑指楼市，脱离了投资热土的光环，牟平产业工人匮乏，经济发展速度滞后，配套设施落后的真实情况无情暴露的情况下，牟平楼市4月份的成绩可谓来之不易……详情
根据房天下数据监控中心数据显示：烟台房产交易网网签数据表明，莱山区4月共成交128套，较3月成交194套，下降34%，高端楼盘失宠严重。成交均价方面，4月份莱山区成交均价为5735元/平，较上月5393元/平，上涨6.3……详情
高新区4月成交垫底 房价"宁死不屈"连涨4个月
根据房天下数据监控中心显示，2012年4月烟台楼市成交1431套，成交均价5424元/平。在成交量方面，年后一直保持“淡定”的高新区仅有49套的销量，居六区销量倒数位。从成交均价上看，高新区楼盘显然没有受到港城楼市优惠潮的影响，尽管成交惨淡，但是成交价格依旧居高不下并且稳步上升,实现四连涨，目前已达到10167元/平，继续领跑六区房价……详情
牟平区4月份成交量上涨32% 房价连降三个月
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