[摘要] 房价方面，烟台楼市住宅报价仍然保持“温水煮青蛙”式的稳定上涨，均价维持在7000元以上；而由于上半年市场不断释放积极信号，开发商对后市信心增强，因此3季度开发商获预售的速度也明显加快；而在成交上，三季度开局堪称平淡，但在8月份迅速回升，达到年内楼市成交的顶峰，而“金九”的态势则并不明朗。
【成交篇】
| 7月销售排行榜 | 8月销售排行榜 | 9月销售排行榜（9.26） | |||
| 项目 | 成交套数 | 项目 | 成交套数 | 项目 | 成交套数 |
| 山之韵小区 | 623 | 山之韵小区 | 783 | 星海湾小区1#楼至8#楼 | 252 |
| 越秀·星汇金沙小区 | 357 | 桦林·颐和苑 | 355 | 桦林.颐和苑 | 232 |
| 奥 情20、25、31、37、36号楼 | 144 | 蜜橙小区 | 243 | 五洲国际商贸城1-19、26-29号楼 | 119 |
| 康和新城A区 | 125 | 五洲国际商贸城1-19、26-29号楼 | 193 | 海信天山郡小区 | 112 |
| 上谷花园2号楼 | 113 | 东海岸·书香府第 | 172 | 福利莱万和城10、16、19-23、26、30、35、36号楼 | 88 |
| 建盛福海城4、5、6号楼 | 101 | 万科.海云台G地块49#住宅楼 | 131 | 万达广场B地块住宅商业区 | 83 |
| 万科假日润园2、3、4、5、10、16、18号楼 | 74 | 中海.银海熙岸 | 122 | 越秀·星汇金沙小区 | 74 |
| 天马相城怡景苑A区 | 72 | 葡醍海湾二期10-1#、10-2#、10-3# | 110 | 东海岸·书香府第 | 67 |
| 合计 | 1609 | 合计 | 2109 | 合计 | 1027 |
房天下数据监控中心：烟台房产交易网数据显示，烟台楼市第三季度各月销售排行榜Top8如下：
2013年7月，烟台楼市销售套数排名前八楼盘总计网签1609套，环比上月增加588套，涨幅达到57.6%。虽然Top8楼盘网签数据较好，但是7月楼市整体成交量平淡，除少数项目成交较好之外，大部分项目销售情况都比较一般。在上榜项目中，7月份两次推盘的越秀星汇金沙共推出558套房源，截至7月31日已累计网签357套，房源去化情况良好。而奥 情、康和新城、上谷郡、建盛福海城等近期有开盘的项目销售也持续走高，四项目7月网签均过百。
2013年8月份，烟台Top8楼盘总网签2109套，成为年内Top8楼盘网签过2000的月份，环比7月份大涨500套，涨幅高达31.1%。8月最后两天，五洲国际工业博览城公寓项目以及容大东海岸集中网签上榜，造成了8月Top8楼盘的最后井喷，8月最后一天，烟台Top8楼盘单日网签262套。
截至9月26日，2013年9月份，烟台Top8楼盘总网签1027套，环比上月大跌。在9月开发商推盘力度以及购房者出手积极性均有所降低的情况下，成交走低也是必然之事。在8月份成交过两千之后，9月成交却陡然下跌，除山之韵小区停止集中网签，对成交数据造成了一定的影响之外，开发商推盘量减少也是很重要的原因。9月截至26日，六区仅有7项目推盘，除华明新海湾推688套、桦林颐和苑推368套之外，其余各项目均推盘量较少，难以支撑楼市成交。
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