[摘要] 房价方面，烟台楼市住宅报价仍然保持“温水煮青蛙”式的稳定上涨，均价维持在7000元以上；而由于上半年市场不断释放积极信号，开发商对后市信心增强，因此3季度开发商获预售的速度也明显加快；而在成交上，三季度开局堪称平淡，但在8月份迅速回升，达到年内楼市成交的顶峰，而“金九”的态势则并不明朗。
伴随着国庆即将到来的浓浓节日气息，2013年第三季度马上就要画上句号，在一片利好声中，烟台楼市可谓历经曲折。
房价方面，烟台楼市住宅报价仍然保持“温水煮青蛙”式的稳定上涨，均价维持在7000元以上；而由于上半年市场不断释放积极信号，开发商对后市信心增强，因此3季度开发商获预售的速度也明显加快；而在成交上，三季度开局堪称平淡，但在8月份迅速回升，达到年内楼市成交的顶峰，而“金九”的态势则并不明朗。
而面对即将到来的四季度，烟台楼市将会如何发展？房价是将继续稳定上扬还是开始下滑？成交是否会像2012年年底一样出现明显翘尾？开发商会集中推盘抢市还是捂盘惜售待涨？这些都将在10月份以后逐一揭晓。
【房价篇】
央行对50个大、中、小城市城镇储户3季度问卷调查:对当前房价水平，3季度当季有72.2%的居民认为“过高，难以接受”，较上季略降0.3个百分点，但仍高于去年同期7个百分点。对未来房价，当季有36.6%的居民持上涨预期，比上季大幅上升7.2个百分点，但仍低于去年同期水平4.9个百分点。虽然房价上涨预期增强，但城镇居民购房意愿没有出现大幅上升。未来3个月意欲购房的居民占比为15.6%，与上季基本持平，依然高于2008年下半年时的水平，但低于去年同期水平1.5个百分点。
据房天下数据监控中心统计住宅楼盘数据，2013年第三季度，烟台房价为上涨趋势，其中芝罘区和牟平区3个月内持续上涨。涨价楼盘42个、占烟台六区总在售楼盘数的25.6%，降价楼盘23个、占14.02%，价格不变的楼盘99个、占60.4%，超6成楼盘还是较为保守，烟台房价稳中求涨。
2013年第三季度涨价楼盘个数及比例
据房天下数据监控中心统计，2013年第三季度，烟台六区住宅项目中共有42个楼盘涨价，约占在售楼盘总量的25.6%。涨价楼盘主要集中在芝罘区和福山区，各有12个楼盘，各占全市涨价楼盘总量的28.6%，单价涨幅在50元到2000之间；牟平区8个，占比19.05%；开发区6个，占比14.3%；高新区1个，占比2.4%；莱山区3个，占比7.1%。
2013年第三季度降价楼盘个数及比例
据房天下数据监控中心统计，2013年第三季度，烟台六区住宅项目中共有23个楼盘降价，约占在售总量的14.02%。普通住宅降幅从30元/平米到600元/平米不等。在降价的23个楼盘中，的是牟平区，为8个楼盘，占全市降价楼盘总量的34.8%;芝罘区次之，共7个，占比30.4%；开发区6个，占比26.1%；莱山区、福山区皆为1个，占比4.3%；高新区无降价楼盘。
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