[摘要] 房价方面，烟台楼市住宅报价仍然保持“温水煮青蛙”式的稳定上涨，均价维持在7000元以上；而由于上半年市场不断释放积极信号，开发商对后市信心增强，因此3季度开发商获预售的速度也明显加快；而在成交上，三季度开局堪称平淡，但在8月份迅速回升，达到年内楼市成交的顶峰，而“金九”的态势则并不明朗。
【开盘篇】
房天下数据监控中心：2013年第三季度（截至9月25日），烟台楼市共有37项目39次推盘，同比去年三季度44次的推盘数量有所下滑。其中，7月份有17个项目开盘（越秀星汇金沙两次推盘），8月份有11个项目开盘，9月份截至25日则仅有9个项目开盘（华明星海湾两次推盘）其中市内六区仅7个项目开盘，金九成色黯淡。
与2012年7、8月份相对平静、9月份集中爆发不同，2013年，烟台楼市在开盘方面有了比较明显的变化，9月开盘数量并没有爆发式的增长。这体现了全年大环境的向好使开发商对销售节点的重视程度并不如往年。同时在蓄客周期方面，相对去年有所缩短，有的项目仅一个月内就两次推盘，少推多开成为开发商采用的主要策略。
从区域来看，三季度，烟台六城区共有31项目推盘33次，上半年大热的开发区仍延续良好趋势，三个月内7个项目9次开盘，而芝罘区8项目开盘，福山区有7项目开盘，烟台中西部依然是购房者最青睐的区域。东部地区相对沉寂，其中莱山区5项目开盘，牟平区3项目开盘，高新区仅一个项目有推盘，三区开盘数量相加也仅9次推盘。
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