[摘要] 房价方面，烟台楼市住宅报价仍然保持“温水煮青蛙”式的稳定上涨，均价维持在7000元以上；而由于上半年市场不断释放积极信号，开发商对后市信心增强，因此3季度开发商获预售的速度也明显加快；而在成交上，三季度开局堪称平淡，但在8月份迅速回升，达到年内楼市成交的顶峰，而“金九”的态势则并不明朗。
【预售篇】
房天下数据监控中心：2013年第三季度（截至9月26日），烟台楼市三个月共有50个项目获得共57个预售证，15562套新房源入市，新入网面积1624441.63㎡。7月份20项目获24个预售证，5833套新房源入市，是第三季度获预售情况的月份。
由于上半年烟台楼市表现尚佳，市场预期较高，开发商适度加快了获预售的速度——三个月57个预售证的速度大大超过了上半年6个月54个预售证的速度，体现了开发商对市场的信心。项目获预售速度的加快也就意味着楼市库存量的不断增加，在未来一段时间内，消化库存仍将是烟台楼市的主要任务。
从项目获预售面积来看，三季度获预售的1.6万套房源的套均面积为104平，这其中包含了商业房源和办公房源，而获预售住宅房源的套均面积仅为90.94平。新获预售的住宅房源面积一般在60-110平之内，这与烟台市场主要需求为100平以下的刚需户型的情况是相符的，中小户型仍是市场主流。
具体到第三季度每个月的情况来看，大异于传统的“金九银十”，2013下半年楼市的高峰提前于7、8月份出现，“金九”的说法在今年已不再适用——不管是获预售情况、开盘数量，还是最后的成交量，都印证了这一点。
| 2013年1-9月份烟台市新批预售证统计 | |||
| 月份 | 新批预售证个数 | 预售总套数 | 预售总面积（平方米） |
| 1月 | 9 | 4135 | 436227.7 |
| 2月 | 1 | 436 | 44697.89 |
| 3月 | 7 | 4179 | 468762.4 |
| 4月 | 10 | 2740 | 270439.08 |
| 5月 | 18 | 4736 | 455207.37 |
| 6月 | 11 | 3071 | 352258.04 |
| 7月 | 24 | 5833 | 664449.71 |
| 8月 | 17 | 4933 | 514349.67 |
| 9月 | 16 | 4796 | 445642.25 |
| 数据来源：烟台房产交易网 不含2011 2012预许字号 | |||
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