[摘要] 在此背景下，烟台新房市场将会出现怎样的变化？购房者又将出现怎样的心态变化？房天下今日话题精选烟台六区购房者表情，从购房者角度来盘点国五条细则新政影响。
编者按：国务院发布新国五条细则，要求二套房首付和利率提高，自有住房出让按转让所得的20%计征个人所得税20%税。而另一方面，国家统计局发布1月70个大中城市房价指数，数据显示，超7成城市房价上涨，尤其一线城市涨幅明显。在此背景下，烟台新房市场将会出现怎样的变化？购房者又将出现怎样的心态变化？房天下今日话题精选烟台六区购房者表情，从购房者角度来盘点国五条细则新政影响。
新政出台之后，房天下走进售楼处，现场填写260份刚需置业调查表，更加直观了解新政下烟台刚需置业者的心态。44%的刚需置业者表示新政并不会影响置业计划，但对于意向楼盘选择方面会倾向于中大户型，80-90平的两居室刚需置业者青睐。40%的网友认为烟台房价将会小幅度上涨。<<<<详细
52%的改善型置业者认为此次调控没新意，并不会影响置业计划；57%的改善型置业者打算3月-6月出手买房，2013年上半年烟台楼市将掀购房潮。<<<<详细
芝罘区购房者：
赵女士：新政并没有影响我的置业计划，也不会影响意向楼盘的选择。次购房，还是倾向于新房，价格、户型、地段都是考虑的主要因素，80平左右的房源是现阶段最看好的。价格方面，总价60万以下，都可以接受。现在听说烟台房价将上涨，打算上半年就会出手买房。<<<<详细
徐先生是刚需置业者，楼盘质量、地段、以及开发商的信誉都是考量楼盘的主要标准，当然房价是影响楼盘选择的最重要因素。在户型选择方面，并不受政策影响选择一步到位的大户型，徐先生一直都倾向于80-90平的三居室，能够接受的总价在60万以内。<<<<详细
迟女士打算上半年就出手买房，从去年就一直参观楼盘，有看好的房源，但由于价格原因不敢出手。然而新政出台之后，很多人都说烟台房价即将上涨，再不买的话，房价越来越高，好的房源也会被买走。迟女士最看重的是地段、房源户型、面积。<<<<详细
秦先生是刚需一族，计划在黄务一带购房110-120平左右的房源，新政出台后并没有影响置业计划，在楼盘选择方面更倾向于中大户型，一步到位最省心，价格、户型、地段均是考量楼盘的标准。<<<<详细
高先生现在在芝罘区工作，原本打算在周边买一套二手房，稍作装修即可当婚房。然而新政出台之后，高先生从二手房转向了新房市场，倾向于90平左右的楼盘，优先考虑准现房。“刚需族伤不起，刚需婚房族更是伤不起，再不买房新娘都要跑了。”高先生如是说。<<<<详细
严先生是首次置业者，新政加速了其购房计划，在户型选择方面更倾向于一步到位的大户型，90-100平是其最关注的。地理位置、配套、环境都是考量楼盘的标准。严先生表示，莱山区和芝罘区均在考虑的范围内，只要有合适的房源，上半年就会出手买房。<<<<详细
周女士是刚需置业者，新政出台后，其从二手房市场转向新房市场，价格、户型、地理位置都是影响其选择楼盘的重要因素。周女士表示不会受政策影响买大户型楼盘，毕竟现在经济状况不允许，只能先买个小户型的，等以后要孩子之前再换大户型的，到时候可能教育配套是选择楼盘的最重要指标。<<<<详细
温女士是刚需一族，她表示新政并没有影响其置业计划，在意向楼盘选择方面也不会出现变化，但是更倾向于一步到位的大户型，楼盘的位置、交通配套是主要的考虑标准。温女士在芝罘区上班，则想在芝罘区周边买一套房子，最关键的是上下班方便即可。温女士说一直都只是关注新房市场。<<<<详细
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福山区购房者：
华先生：新政影响置业计划
华先生是首次购房，他表示新政影响了意向楼盘的选择，从二手房转向新房市场，价格、位置都是主要考量楼盘的标准。80-90平的房源是选择，关键还得看价格。<<<<详细
黄先生是刚需一族，国五条细则出台影响其置业计划。但在楼盘选择方面更倾向于大户型，价格、区位、配套都是考量楼盘的标准。黄先生之前一直关注二手房市场，新政出台后随即转向新房市场，买一套90左右的房子是黄先生今年的目标。<<<<详细
李小姐属于首次置业，新政没有影响其置业计划，上半年打算出手买房，价格是选择楼盘的主要标准。李小姐按照原计划，买个小户型的先住着，等经济允许了即卖掉换大户型。当问其有没有考虑二手房时，李女士称从未考虑过二手房。<<<<详细
韩先生是刚需一族，新政并未影响其购房计划，但是在楼盘选择方面更倾向于一步到位的大户型的，价格、周边配套都是考量楼盘的主要因素。韩先生一直都只关注新房市场，打算在开发区购买一套90-100平的房子，总价在60万以内可接受。<<<<详细
梁女士是刚需一族，新政出台并没有影响其置业计划，仍旧是上半年出手买房，80-90的两居室或者三居室均可，只要有看中的房源，价格倒在其次。梁女士一直都看好新房市场，新政出台后，梁女士表示烟台房价可能会小幅度上涨，成交量也会在一定时间内上涨。<<<<详细
邢先生是首次置业者，本来打算买套二手房的，新政出台后转向新房市场，楼盘的潜质、周边配套是否齐全都是考量楼盘的主要标准。邢先生打算在福山区购买一套70-90平的房子，总价在56万以内均可接受，由于着急结婚用，邢先生更倾向现房。<<<<详细
开发区购房者：
王女士目前准备购买第二套房，由于新政出台，打乱了购房计划。受新政影响，将会提前出让现有房源。在买房资金方面，王女士选择商业按揭贷款。位置、配套都是衡量楼盘的主要标准。之前认为二手房周边配套较成熟，计划在芝罘区买一套二手房，然后新政出台，综合考虑下，还是转向新房市场。<<<<详细
孙先生原本是一手房和二手房都考虑，新政出台之后，只考虑新房。孙先生打算在开发区买一套80-90平左右的房子，作为婚房，这也是受国五条影响，更倾向于一步到位，避免再换房的麻烦。孙先生说总价在55万以内均可以接受。<<<<详细
陈先生打算今年上半年买首套房，春节过后就一直在看房子，当问起新政是否影响买房计划时，陈先生称并不影响，仍将按照原计划进行，楼盘价值是考量楼盘的标准。陈先生表示并不会选择一步到位的楼盘，目前经济不允许，先买小户型的，以后再换大户型。<<<<详细
符先生今年打算买二套房，由于受新政的影响，将置业计划提前，但是不会讲现有住房提前转让。在二套房买房资金方面，会选择一次性全款付清，免去了利息方面的烦恼。在购买改善型产品的过程中，符先生主要考虑环境和配套两方面，一直都只是关注新房市场。<<<<详细
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莱山区购房者：
吴先生：新政不影响购买二套房计划
吴先生是改善型置业者，首套房在芝罘区购买的70平的两居室，现在打算在莱山区购买一套100平左右的房源。至于新政，吴先生认为新闻没有新意，不影响置业计划，原有的住房不会因为20%的个人所得税征收规定而提前出让。在买房资金方面，吴先生选择一次性全款付清。房源的外围环境、物业服务、开发商的品质、户型都是考量楼盘的重要因素。<<<<详细
蒋先生近期打算把小户型卖掉，到莱山区买一套大户型的房子，和父母亲住在一起。蒋先生说并不会提前出让现有的住房，直到找到合适的房源为止。对于二套房，蒋先生依旧是选择按揭贷款，户型、交通、物业都是影响其选择楼盘的重要因素。目前，将先生只考虑新房，90-120平的房源均可接受。<<<<详细
对于首次置业的刘先生来说，新政出台更加坚定了其购房新房的信心，但是并没有影响其置业计划。上半年准备出手在莱山购房一套90-100平的房子，一步到位。刘先生表示，政策年年变，也不知道以后会是怎么样，就先买个大户型，避免以后搬家的麻烦。当然，买房还得看价格。<<<<详细
贾先生是首次置业者，一直都只是关注新房的他，新政出来后更加坚定买新房的决心。楼盘的品牌、质量、地段都是他优先考虑的因素。80-100平米的户型，总价在60万以内均可接受。贾先生认为新政出台之后，烟台房价会小幅度上涨，则打算近期就出手买房。<<<<详细
高新区购房者：
符女士计划今年买第二套房，新政出台后，其加快了置业步伐，因为卖房征收20%税而选择提起转让现有住房。对于二套房，符女士打算购买90-100平三居室，买房资金仍旧是以按揭贷款为主。在选择改善型产品的过程中，价格、位置、户型、房源面积都是主要考虑的方面。符女士曾经考虑购买二手房，新政出来后即转向新房市场。<<<<详细
在容大东海岸售楼处，刘女士正在询问楼盘相关信息，休息时接受了房天下的采访。刘女士是首次置业，打算买套婚房安家烟台。谈到新政的影响，刘女士认为烟台房价会小幅度上涨，但并不会改变置业计划，但在影响了意向楼盘的选择，目前更倾向大户型，主要还是得看价格、地段、户型等方面的因素。刘女士之前一直关注二手房，一年多都没有合适的，所以现在选择新房。刘女士的购房预算是60-70万之间，意向的购房面积在50-90平米左右。<<<<详细
马女士是刚需婚房置业者，计划在烟台东部买一套70-100平的房子。马女士说并不是很了解国五条细则的具体信息，主要的卖房征20%税的都看过，并不会影响购房计划，目前优先考虑的是大户型，价格、采光、地理位置都是衡量楼盘的标准，打算在3月底就购房。马女士认为受新政的影响，烟台房价将小幅度上涨。<<<<详细
牟平区购房者：
贺女士是刚需购房者。新政下，贺女士选择观望，延迟置业计划，关键是春节过后，烟台部分楼盘价格都上调了，政策出来后，楼盘涨价趋势更加明显，由于经济方面的原因，只好延迟置业计划。价格、面积、位置都是考量楼盘的标准。至于户型方面，贺女士较关注80-90平的房源。<<<<详细
程先生属于刚需一组，国五条细则出台并没有影响其置业计划，在楼盘选择方面仍旧是根据自己的需求出发，80-90平的户型最合适，价格、物业、户型都是考量楼盘的因素。56万以内的总价均可以接受。<<<<详细
曹先生是刚需婚房一族，他说只是简单了解了新政，并不会影响其置业计划，更不会影响其意向楼盘的选择，现阶段还是打算买个小户型房子过渡一下，等以后人口增多后再做打算，价格、开发商实力都考量楼盘的标准。曹先生意向购买60-70平的房源。<<<<详细
陈女士是刚需一族，新政出台之后，陈女士将购房计划提前，担心烟台房价降上涨。新政还影响陈女士对楼盘的选择，户型是衡量楼盘的标准，然而并不是一定选择一步到位的大户型，只选择自己喜欢的。陈女士表示从未考虑买二手房，购买新房后一点点装修起来，才会是自己的家。<<<<详细
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