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今日话题:养老地产摸索前进 是否只是看上去很美

房天下 今日话题  2012-11-07 08:47

[摘要] 近年来,包括万科、保利、绿地、复地、富力等龙头房企,已陆续下水尝试“养老+地产“的模式,推出养老地产发展计划。有统计数据显示,目前有超过25%的品牌房企进入,或已宣布进入养老地产行业”。夕阳”经济“,已现“朝阳”产业势头。

 

专家分析

还需要长时间的探索养老地产,一个房地产企业追捧,人口老龄化问题催生出的潜在市场。虽然养老地产目前还没正式形成规模效应,却已经被冠以“未来趋势”四个字。“房地产企业更多是在为明天的奶酪做准备。”王志纲工作室西南区总经理张志宇认为,中国人口众多,随之而来的是应世而生的一拨一拨新兴的产业,养老地产正是其中之一。

“但是目前还是处于一种行情、趋势预测的阶段。事实上养老地产还需要很长一段时间的探索之路。”对于以后的发展,张志宇认为人口老龄化只是养老地产发展的一个基础要素,只有强大的消费群体是不够的。如何解决老年人的支付能力问题,如何加强自身服务能力?养老地产想要有更加长远的发展,还有许多亟待解决的问题。

“买房养老对于普通家庭来说还有些遥远,在目前的情况下还是富裕老年人才能享受。在支付模式上,养老地产还需要做到更加多元化。”张志宇的建议是,地产商应该在未来的经营管理中考虑更多元化的支付方式,比如采取出租、买卖产权或者直接买断等多重方式进行,这样覆盖的老年人消费群体也将会更加广阔,让养老地产不成为“小众消费”产业。

“其次,开发商自身也应该注重服务能力的提高,在过去的20年当中,中国人的观念发生了很大的变化。以前,很多人还不理解子女将老年人送到养老机构的做法。但是现在,这样的观念已经得以改变。在养老地产得到认可的条件下,加强服务能力是保证这个行业持续发展的必要条件。”

先进案例

日本:兴建社区老年服务站

众所 ,日本是老龄化最严重的国家之一。预计2055年,每2.5个日本人中就有1个65岁以上的老人。日本老年居住和服务设施分类详细,养老模式也逐渐从医院和机构养老向家庭养老过渡。相关居住建筑包括各层次的老人之家、租赁式老人住宅及银发住宅等,服务设施则围绕社区设置,如日托中心、短期入住设施、小规模多功能服务站、在宅介护支援中心、咨询中心等。

台湾:多元化的老年公寓

依据经营主体不同,台湾的养老设施,形成公办公营、公办民营和私立民营等多元化经营形式,面向老年人市场提供敬老院、养生文化村等多种居住建筑类型。其中,一种是城区综合体形式的老年公寓。这类老年公寓主要面向中高收入的老年群体,多为高层建筑,一栋建筑中既有独立、半独立的老年人居住单间或套房,又配有全面的公共服务,如馆内门诊、棋牌、表演、美发等。

香港:政府投资民间运营

香港的整个养老服务体系,政府角色更像是“投资者”,民间机构承担了约90%的养老服务。早在2000年,香港社会福利署就推行了“安老服务统一评估机制”,评估老人在护理方面的需要,并编配合适的长期护理服务。而该署资助的非政府机构中,老人服务是除康复及医务社会服务外占比例的。

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