[摘要] 为加快旧城区改建，依据市区总体规划，烟台芝罘区拟对喜乐酒店南地块进行房屋征收。5日，记者从有关部门获悉，喜乐酒店南地块的住宅房屋征收与补偿方案出炉。
为加快旧城区改建，依据市区总体规划，烟台芝罘区拟对喜乐酒店南地块进行房屋征收。5日，记者从有关部门获悉，喜乐酒店南地块的住宅房屋征收与补偿方案出炉。方案涉及南山路1号、2号；桑园路1号、15号、16号、17号、18号(规划保留建筑除外)住宅，房屋征收补偿均价为9290元/平方米，签约期限为2012年11月12日至2012年12月11日。
按有关规定评估确定均价为9290元/m²
记者了解到，喜乐酒店南地块被征收房屋实行货币补偿或产权调换补偿方式。选择房屋产权调换的，实行就地产权调换安置。被征收房屋主体货币补偿价格，由被征收房屋所有权人(以下简称被征收人)选定的房地产评估机构按有关规定评估确定均价为9290元/m²。
被征收房屋货币补偿额＝房证建筑面积(低于45m²的“房困户”解困补到45 m²)×评估单价(具体价格详见分户评估表)+搬迁费+三个月临时安置费+附属设施(包括燃气、固定电话、有线电视、小棚等)及装修等补偿。平房(含简易二层楼房)院内自建无证房屋、棚厦依据评估机构评估确定的价格给予补助。
选择房屋产权调换的，被征收房屋产权调换实行等价值调换。等价值调换面积=按分户评估报告确定的被征收房屋主体补偿金额÷选定的调换房屋楼层投资优惠价格，以此进行房屋产权调换。低于45 m²“房困户”的被征收房屋主体补偿金额＝分户评估报告确定的房屋主体单价×45 m²。
被征收房屋附属设施，按燃气2652元/户、有线电视移装费250元/户、电话移机费150元/部、空调移装费200元/台、网络移装费180元/套、太阳能移装费180元/台、热水器移装费80元/台给予补偿。被征收房屋附属设施，按评估机构评估金额予以补偿；房屋配套小棚(房改表有备案的)按建筑面积1200元∕m²给予补偿。
被征收的住宅房屋用作营业用房的，按住宅实行货币补偿或产权调换。取得工商营业执照、税务登记证、营业至房屋征收决定发布之日，且房屋所有权证书、营业执照和税务登记证注明的营业生产地点相一致的，按实际经营使用的合法建筑面积一次性支付被征收人400元∕m²的利用住宅营业补助费。
安置房选择初装房不计发装修补助款
产权调换，按建筑面积计算；被征收人可选择的安置房调换面积=等价值调换面积+15m²(15 m²内需按楼层投资优惠价格自行投资购买)后就近的户型档。超出“等价值调换面积+15m²”部分，被征收人需按市场优惠价格投资购买。
被征收人原房屋暖气投资不另行补偿，抵顶所调换房屋的暖气投资；原房屋没有暖气投资的，按被征收房屋产权证面积80元∕m²扣减房屋主体评估价格。燃气投资2652元/户和有线电视投资250元/户由被征收人自行投资。
安置房选择毛坯房的，征收人按建筑面积100元∕m²标准计发装修补助款。安置房选择初装房的，不计发装修补助款。
选择房屋产权调换的被征收人，搬家交房时自行结清发生的水、电、煤、暖、有线电视等相关费用，签订《交房验收单》；
被征收房屋产权人离异只能选“一套房”
如被征收房屋实际面积与房产证登记的建筑面积不符的，以房产证登记的建筑面积为准。此外，被征收房屋产权人离异的只能选一套与“等价值调换面积+15 m²”就近户型档的安置房。
被征收的公管房、自管房，现承租人未参加过房改的，在征收公告期限内签定协议并搬家交房的，由本人提出书面申请，经产权单位同意，报市有关部门审批，符合房改条件的，可对现承租房屋进行房改；不符合房改条件的，房屋所有权人与房屋承租人解除租赁关系的，对房屋所有权人进行补偿；不能解除租赁关系的，给予房屋产权调换，由产权人与承租人重新订立租赁合同。
记者在方案中看到，方案明确标注了对于“房困户”审查标准和条件，首先规定拟被征收房屋所有权人仅有一套住房，且拟被征收房屋所有权人房屋面积低于保障户型使用面积34 m²或建筑面积低于45 m²。此外，“房困户”还需提出解困书面申请并同意调查和公示解困，经审查核准。
就地新建置小高层房源
方案拟就地新建住宅为小高层房屋(期房)，共11层。安置户型分为8个档，面积约：58㎡ ，75㎡，80㎡，85㎡，88㎡，97㎡，106㎡，129㎡。房屋面积最终以房屋管理部门确认的面积为准。
其中，就地安置房分毛坯房、初装房。毛坯房标准为：水、电、暖(含暖气片)、燃气、电话、有线电视、网络管线到位，拉毛地面、墙面、顶面刮大白、室外防盗门。初装房标准为：在毛坯房基础上增加室内房间间隔，配设普通门；卫生间地面、墙面贴瓷砖，安装坐便器、洗面盆、淋浴喷头；厨房墙面贴瓷砖，安装洗菜盆、水龙头；除卫生间外，地面为压光水泥地面。
根据抽取的选房顺序号依次选房
安置房选房，将按“先交验旧房，先抽取选房顺序号”的原则根据抽取的顺序号依次选房。行动不便的老人或病残人出具授权委托证明，由被委托人抽取选房顺序号。被征收人抽取选房号截至当日24：00。两套房屋以上的被征收人，每一个房屋所有权证抽取一个选房号(即两个房产证抽取两个选房顺序号)。被征收人根据选房号的先后顺序挑选安置房的楼号、单元、楼层、户型面积。
速迁将有补助和奖励
对于速迁的居民，在搬迁费方面，每个房屋产权证(不含共有权证)视为一户，每户1000元。选择产权调换的被征收人享受两次搬迁费。
临时安置期间，由征收人付给被征收人临时安置费，由被征收人自行安置。被征收人房屋建筑面积小于45 m²的，按45 m²计发；建筑面积45 m²以上的，按房屋产权证记载面积计发。发放标准为每月20元/m²。其中，选择货币补偿的，由征收人付给被征收人三个月的临时安置费；选择产权调换的，临时安置费自搬家交房之日起，发至回迁安置通知之日后延四个月止。在搬家交房时一次性付清2年；超出24个月，临时安置费按每月40元/m²计发，回迁安置时一并结算付清。
方案显示，该区片房屋征收签约期限为30天。在签约期限内签订协议并搬家交房的被征收人给予以下奖励：
①按被征收房屋有证建筑面积每平方米奖励100元，单户奖励低于10000元的按10000元计发。
②签约期限内签约的，按被征收人产权证记载面积增发300元/ m²奖励。
③选择产权调换的被征收人，在签约期内签定协议并搬家交房的，年、第二年、第三年的物业管理费按物价部门核定的物业管理收费标准减半收取。
④对被申请做出征收补偿决定的被征收人，保留选择等价值产权调换面积的权利。
据介绍，本次房屋征收主体为烟台市芝罘区人民政府，征收部门为烟台市芝罘区住房和建设局，实施单位为奇山街道办事处。房屋征收指挥部设在环山路52号（原环山路喜乐酒店），办公电话：6217155，6217255。主要负责征收政策的解释、咨询服务与协议审签等工作。办公现场将公示小区规划图、户型图等。
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