[摘要] 根据搜房网数据监控中心显示：烟台房产交易网最新网签数据表明，一季度莱山区总成交404套，一月至3月成交套数分别为43、167、194套。成交均价为5393元/平，较1月成交均价7068元/平下降24%，高端楼盘失宠严重。
搜房网2012年4月3日报道：根据搜房网数据监控中心显示：烟台房产交易网网签数据表明，一季度莱山区总成交404套，一月至3月成交套数分别为43、167、194套。成交均价为5393元/平，较1月成交均价7068元/平下降24%，高端楼盘失宠严重。
从一季度成交特点看，烟台楼市成交以刚需房源为主，芝罘区、福山区、开发区为成交主战场。然而，莱山区配套设施日趋完善，吸引了部分改善型购房者安家莱山区。莱山区成交套数程递增状态，莱山区一季度成交404套，在六区里面，并不突出。莱山区受政策影响大是其成交缓慢上涨的主要因素；再者，一线房企入驻莱山区，带来高品质的楼盘也是其成交上涨的一大因素。可以说，莱山区成交潜力巨大，然而，由于楼市政策不明朗，城市规划并不完善，导致莱山区成交缓慢。
1月份，受节假日影响，莱山区仅成交43套；2月份成交回归正常，167套。3月份，烟台楼市出现回暖的现象，莱山区的成交属于正常范围内的回暖，可以说，这样的回暖有点不尽人意。从每月成交的数据上看，当有关于莱山区规划项目出台时，成交量会有上升的趋势，这也反应了莱山区受政策指引较大。参加3.25日搜房网看房团莱山区线看房团的网友回馈的信息看，他们观望态度较浓厚。购房者也越来越理智，莱山区作为新兴的发展区域，具体的政策会怎样，将直接影响到购房者的利益，可以说会影响到生活的方方面面，等待仍是大部分意向购房者的心态。
2月芝罘区成交量涨136% 房价下降3.3%
一季度，莱山成交楼盘均以中低楼盘为主，这是成交均价下降的一大因素，高端楼盘持续失宠，莱山区房价直线下滑。1月份，莱山区成交均价为7068元/平，较于去年接近8000元的成交均价，大幅度下降。然而，一季度，莱山区成交均价下降24%，创下历史新低。业内人士表示，高端楼盘失宠，对莱山区冲击较大，虽然有投资客重回烟台，但是看得多买的少，观望氛围浓厚；在以刚需成交为主旋律的一季度，莱山区成交均价下降是必然的。再者，市民买房越来越理智，“买跌不买涨”理念显现，一季度莱山区成交均价与成交套数呈反比就是的证明。
一体两翼带动莱山房价
按照“一体两翼”的战略布局，莱山区将拉开南部200多平方公里区域的大开发框架。以南部中心地段的莱山街道和院格庄街道为一体，以朱雀山为中心，设立23.5平方公里的省级旅游度假区，抓好植物园、汤墅王朝、铺拉河改造等项目建设；解甲庄街道将做为城区扩张的东翼，重点进行围子山生态旅游度假区的保护开发、青建明日之城、辛安河改造等项目建设。此外，以莱山经济开发区、总部经济基地为西翼，将加快园区扩区步伐。同时，解甲庄、院格庄和莱山三个街道驻地也将改造升级，“变身”卫星休闲城镇。随着城市化进程的加快，莱山区的房价将会上一个台阶。
继莱山区中央商务CBD核心区域建设之后，总部经济基地的建设，填补了莱山南部城区的建设空白。目前，不仅杰瑞智谷、中节能和瑞康药业等一批项目正在谋划落户事宜，一批国内外企业总部也已看好基地，正在积极商谈中。与此同时，迎春大街、北方城综合批发市场建设正在推进中，该区域将大力发展金融保险、现代物流、服务外包、科技信息等高端服务业。
根据目前的城市规划看，莱山区在近五年内的发展将会产生质的飞跃。随之带来的各种效应也将显现。有专家指出，莱山区的房子在以后的增值潜力无限大，莱山区的房价长期被看好，或许在4月份会有新的突破。
2月芝罘区成交量涨136% 房价下降3.3%
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