[摘要] 根据烟台房产网数据显示，2月份莱山区成交均价为5868元/平，相对于上月7067元/平，下降幅度为17%，受政策指引的区域，在房价带动上会有一定的影响。1月份，莱山区的成交套数仅为43套，本月成交149套，上涨245%，一月份成交量偏低，导致2月份的上涨幅度较大，这是2月份烟台各区域的普遍现象。
根据烟台房产网数据显示，2月份莱山区成交均价为5868元/平，相对于上月7067元/平，下降幅度为17%，受政策指引的区域，在房价带动上会有一定的影响。1月份，莱山区的成交套数仅为43套，本月成交149套，上涨245%，一月份成交量偏低，导致2月份的上涨幅度较大，这是2月份烟台各区域的普遍现象。
莱山区的房价，在2月份波动较大，从周的6078元/平，到第三周的9532元一个制高点，急速下滑，第四周仅5868元/平，这样大幅度的波动，烟台六区里实属罕见，这与莱山区受政策指引是分不开的。莱山区作为烟台向东的排头兵，高端楼盘居多，但是在以刚需为主的2012年上半年，高端楼盘一度失宠，势必会影响莱山区的房价。市场大环境的影响，是房价下降的一大因素之一。再者，市场不景气的情况下，房企以价换量成为的途径，定性团购涌现在莱山区，极大的优惠，团购的低价，也是莱山区房价下降的原因之一。业内人士分析，莱山区受政策影响大，人们现在生活还习惯在芝罘区，莱山区的区域价值还未得到充分体现。2月底，烟台出现投资客重回烟台得现象，将会在一定程度上拉动莱山区房价的上涨。
二月芝罘区成交量涨136% 房价下降3.3%
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