[摘要] 2月的烟台楼市迎来了久违的暖意，刚需的拉动作用让烟台楼市“久旱逢甘霖”。然而，在楼市“春光乍现”的形势下也是几家欢喜几家愁，尽管牟平区2月份的成交量比1月份上涨95%，可39套的成交套数却让众多开发商乐观不起来。面对福山区将近七百套的销量，牟平区各个项目似乎也只有“以价换量”一条路可走。
2月的烟台楼市迎来了久违的暖意，刚需的拉动作用让烟台楼市“久旱逢甘霖”。然而，在楼市“春光乍现”的形势下也是几家欢喜几家愁，尽管牟平区2月份的成交量比1月份上涨95%，可39套的成交套数却让众多开发商乐观不起来。面对福山区将近七百套的销量，牟平区各个项目似乎也只有“以价换量”一条路可走。
据房天下数据监控中心数据显示，2012年2月牟平区楼市报价均价为4813元/平，相较上月的4838元/平，微降0.5%，这也是牟平区去年11月以来连续第三个月房价下跌。分析原始数据可见，虽然报价下降仅为0.5%，但区域内几个楼盘价格变动较明显，其中房价上涨的为弘盛青年城，均价上涨200元/平。而安德利花园2月份房价下调200元/平，北海新城及檀珑湾皆下调300元/平。另外海伦国际的高价入市，也影响了报价降幅。
牟平新房价格走势图
牟平房地产市场两极分化较为明显，以凯诗维拉和原石滩为代表的别墅类产品无疑代表着高端精品别墅项目，与龙泉温泉嘉苑、龙湖葡醍海湾等中高端产品一样，很难获得刚需购房族的青睐。同时，牟平区内也存在着西城花园、观山名筑、春霖未来城等少见的3000元/平以下的低价盘，但以牟平现在的区域位置、配套设施及交通情况，其很难被周边刚需人群所接受，更多的产品是自产自销，以销售给本地购房者为主。户型以两室为主，面积以90平左右居多，价位适中。
福山楼市的小阳春证明了楼市购买力依旧旺盛，而浓厚的观望氛围也让刚需族成了楼市救命稻草，牟平区的开发商们也已经认识到了这一点，优惠战已经打响：西城花园全款减100元/平；北海新城交1千元抵1万房款；即使是不面对刚需的高端产品，原石滩、龙湖葡醍海湾等项目也推出了种种优惠。
此外，东部新城的打造，也让占东部新区的比例在75%以上的牟平前景备受关注。
这一计划的出台，业内虽然看法不一，烟台房产业内对“东部新区规划”普遍并不买账，但是公认的观点是，一旦东部新区成功落地，牟平的区域价值得到进一步提升，其房地产的增值价值将会大大提高。“东部新区”规划的推出势必会对所涉及到的区域楼市产生利好的影响，也给烟台房地产发展指明了一个方向。相信这一政策带来的成交增加，会在未来该规划真正落地实施之时有更明显体现。
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