[摘要] 被称为毁灭之年的2012年已经过去一个半月，年前众多业内人士预计的房价大跌没有出现的同时，房地产销售的“极度深寒”也没有到来。据搜房网监测数据显示，截止到2月15号，烟台一手住宅成交1037套，港城楼市出人意料地“春光乍泄”。
政策影响大 八月后将为出手好时机
尽管芜湖的新政三天叫停，可是仍然显示出了部分地方政府坐如针毡，急于救市的态度。去年下半年土地成交量都很低，地方债务问题显著，这对财政收入严重依赖土地收入的地方政府来说自然不算利好。张先生认为，楼市回暖得先看政策，此次楼市寒冬的直接操盘手就是调控政策，政策的利好对于购房者们观望状态的结束无疑是决定性因素。烟台是一个相对保守的城市，下一步“曲线救市”或为政府最可能采取的行动，再国家鼓励房地产转型的大背景下，扶持养老地产等新兴地产无疑会延长“救市”寿命。
基于政策对楼市的影响，张先生认为八月之后将是中国楼市“拨开云雾”的时候，届时，换届结束，政策形势将会更加明朗，2013年将迎来楼市新的春天。
投资客回港 演绎“春天的故事”
调控下挣扎的楼市，把很多投资客赶出了房地产市场，曾经大热的海景房也因为他们的撤出而“冰冻三尺”。然而春节后，港城多数项目处都迎来了回归的投资者。
对此，张先生分析，投资客重回烟台市场是有一定原因的，一方面，烟台作为不限购城市，没有为资金充裕的投资客设置重重障碍，另一方面，一线房企的入驻，带动了烟台房地产市场整体品质的提升，充足的房源也为买方市场的到来提供了更多选择，最后，受大环境不景气的影响，港城房价随之小降，不同于刚需们“买涨不买跌”的心态，投资客们更加青睐“买跌不买涨”的抄底买卖。烟台楼市本身的低泡沫加之当前的房价下行趋势无疑会吸引众多投资客将目光重新聚集港城。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
