[摘要] 被称为毁灭之年的2012年已经过去一个半月,年前众多业内人士预计的房价大跌没有出现的同时,房地产销售的“极度深寒”也没有到来。据搜房网监测数据显示,截止到2月15号,烟台一手住宅成交1037套,港城楼市出人意料地“春光乍泄”。
被称为毁灭之年的2012年已经过去一个半月,年前众多业内人士预计的房价大跌没有出现的同时,房地产销售的“极度深寒”也没有到来。据搜房网监测数据显示,截止到2月15号,烟台一手住宅成交1037套,港城楼市出人意料地“春光乍泄”。楼市低温的大环境里,苦等下按捺不住的刚需和节后悄然回归的投资客们雪中送炭地给开发商带来了卖楼的好时机。今年楼市的情况究竟如何?烟台房价下行空间还有多少?投资客的回归究竟代表了什么?为此,搜房小编采访了奥 情的总经理助理张磊。
奥 情的总经理助理张磊
刚需凶猛 福山区销售独占鳌头
2012年1月份烟台一手住宅共成交431套,福山区以197套,占据总成交量的45.7%的成交量傲视群雄。2月15日烟台市成交的35套新房中福山区再次以25套的成绩超出其他五区的总和两倍还多,而产业工人云集的开发区成交状况却并不理想。
对此张先生解释,首先,福山区一直以来都表现为逆向性市场,越是形势不好,福山区越容易凸显自身的销售优势。其次,春节假期为福山区带回了大量回家置业的人群,不同于父辈投资理财意识的模糊,生活工作在大城市的他们可能在消费投资方面更加理性。加之福山区楼市泡沫较少,房价偏低,理性抄底成为促使他们出手的重要原因。
刚需出手成为拉动福山区楼市销量的主力军,张先生表示,节后刚需态度的转变成为烟台楼市最显著的一个信号之一,作为福山区房价的奥 情,来访量相对较少,但是仍然达到每天5-10组的数量,相较于节前惨淡的情况自然是好转不少。受龙年结婚潮的影响,在来访者中,刚需购置婚房占到六成以上,价格仍旧是他们关注的重要因素。
政策影响大 八月后将为出手好时机
尽管芜湖的新政三天叫停,可是仍然显示出了部分地方政府坐如针毡,急于救市的态度。去年下半年土地成交量都很低,地方债务问题显著,这对财政收入严重依赖土地收入的地方政府来说自然不算利好。张先生认为,楼市回暖得先看政策,此次楼市寒冬的直接操盘手就是调控政策,政策的利好对于购房者们观望状态的结束无疑是决定性因素。烟台是一个相对保守的城市,下一步“曲线救市”或为政府最可能采取的行动,再国家鼓励房地产转型的大背景下,扶持养老地产等新兴地产无疑会延长“救市”寿命。
基于政策对楼市的影响,张先生认为八月之后将是中国楼市“拨开云雾”的时候,届时,换届结束,政策形势将会更加明朗,2013年将迎来楼市新的春天。
投资客回港 演绎“春天的故事”
调控下挣扎的楼市,把很多投资客赶出了房地产市场,曾经大热的海景房也因为他们的撤出而“冰冻三尺”。然而春节后,港城多数项目处都迎来了回归的投资者。
对此,张先生分析,投资客重回烟台市场是有一定原因的,一方面,烟台作为不限购城市,没有为资金充裕的投资客设置重重障碍,另一方面,一线房企的入驻,带动了烟台房地产市场整体品质的提升,充足的房源也为买方市场的到来提供了更多选择,最后,受大环境不景气的影响,港城房价随之小降,不同于刚需们“买涨不买跌”的心态,投资客们更加青睐“买跌不买涨”的抄底买卖。烟台楼市本身的低泡沫加之当前的房价下行趋势无疑会吸引众多投资客将目光重新聚集港城。
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