春节过后,烟台楼市仍保持节前较为平淡态势,购房者观望情绪浓厚,为刺激销售,部分楼盘推出较大幅度的促销优惠。在业内人士分析,未来楼市是否回暖仍取决于宏观调控政策,第二季度开始开发企业集中开盘推量时,如果仍保持大幅度优惠,部分刚性需求或将得以释放。
节后楼市继续平淡
近日,记者来到莱山区一在售楼盘售楼处,偌大的房间内有几位看房者,显得有些冷清,完全没有昔日楼市旺季热闹的场景。看到记者进来,销售人员王女士忙上前介绍楼盘。王女士告诉记者,在售的是去年开盘的一期项目,现在的价格是7000元以上,不过,该楼盘正在进行一个团购的优惠促销,买房可以享受7.8折优惠,也就是说,根据楼层不同,的房子价格在6000元以下。
近年来,楼盘促销在我市并不鲜见,最常见的便是房价直接打折和预付款以少抵多。“此前,开发商给一次性付全款的客户打9.5—9.9不等的折扣;如今,只要买房就可享受到八折以下的优惠,足见开发商促销力度之大。”一位房地产业内人士透露。
购房者:观望情绪浓厚
优惠幅度增大,似乎并没有激发市民购房热情。作为楼市的刚性需求者,就职于开发区某企业的李明几个月前就一直在逛楼盘,去年底他看好了公司就近的一个新建小区,“房子的位置户型都不错,价格也可以接受,但是一直还没签合同。”李明说,最初是银行贷款不好办,现在就是想再等等看,看看还有没有更大的优惠和更低的价格。“现在的市场就是去年国家持续调控的结果,可见是有成效的,并且,我看新闻今年国家传递的信号是继续调控楼市,所以再等等看。”
业内人士分析,虽然目前的市场现状是,看房的人多买的人少,观望的氛围依旧浓厚。不过,未来市场的走势取决于宏观政策的走向,国家调控政策剑指投资、投机性购房群体,如果开发商持续推出大幅度的优惠,一旦购房者感觉价格合理,部分刚性需求应该会得到释放。
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