[摘要] 从去年的银行五年之内首次下调存准开始，到今年各大银行纷纷下调首套房贷利率，金融政策的微调让关心房地产走向的人忐忑不安。开发商在猜测调控放松的同时窃喜，购房者在恐惧房价反弹的同时惆怅，但每一次这种想法一旦出现就被一个个专家学者一句“金融政策微调不代表楼市调控会放松”堵了回去。
从去年的银行五年之内首次下调存准开始，到今年各大银行纷纷下调首套房贷利率，金融政策的微调让关心房地产走向的人忐忑不安。开发商在猜测调控放松的同时窃喜，购房者在恐惧房价反弹的同时惆怅，但每一次这种想法一旦出现就被一个个专家学者一句“金融政策微调不代表楼市调控会放松”堵了回去。可是问题是：金融政策的微调放松虽然不代表楼市调控会放松，可是他所给出的信号让人揣测之后而产生的政策放松预期让人纠结无比的同时也等于给了楼市许多喘息的机会。
银行要降息?楼市调控少了左膀右臂
近来，许多银行开始竭尽全力要将贷款利率设定为固定利率。由此许多业内人士开始猜测，这是银行降息之前部分银行为了避免降息影响其受益而做出的未雨绸缪之举。据某银行工作人员透漏，早在去年年底，他们即接到领导提醒：在与企业签订贷款合同时，尽量与企业约定固定利率，以备今后降息的可能。
还记得，在上一轮加息周期(2010年10月20日至2011年7月7日)前，银行与企业签订贷款合同时，倾向将利率约定为浮动利率。甚至有银行与企业约定的贷款利率曾从“按年调整”变为“按季调整”，以在加息不期而至时，确保银行。自从银行体制改革之后，其终身奋斗目标就成了利益，调控楼市不过是国家国家安抚民生的硬性规定，银行不得不从。
因此，银行对于利益的把握决定了他们对政策走向的敏感度及对预测政策的准确度。更何况鉴于目前的经济形势，管理层不断释放货币政策将预调、微调的信号，各方预计上一轮加息周期已然结束。我们本着宁可信其有不可信其无的态度来看这个问题，看看以往楼市的红火和衰退，有哪一次真正意义上的过渡不是因为金融政策的收紧或者放松。
银行降息对于楼市调控来说，等同断臂!
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