[摘要] 据报道，在中央楼市调控政策不松动的背景下，北京等超过14个城市对其当地的楼市政策进行适当微调。其中芜湖、佛山、成都等因为微调幅度过大，政策颁布不久就被"叫停"。
据报道，在中央楼市调控政策不松动的背景下，北京等超过14个城市对其当地的楼市政策进行适当微调。其中芜湖、佛山、成都等因为微调幅度过大，政策颁布不久就被"叫停"。
只要楼市调控政策不退出，只要楼市继续处于低迷状态，类似问题还会再次出现，甚至更加频繁、更加明显。因为，此轮调控从开始之日起，就一直处于激烈的利益博弈之中，且由于地方政府没能很好地摆正自己的位置，导致这场博弈始终处于胶着状态，没能找到让各方接受、令各方满意的利益平衡点，不仅房价没有出现明显变化，市场也陷入了严重的低迷之中。虽然从去年下半年起，房价出现了一定松动，开发商也呈现资金紧张、"资金链"紧绷的状态，但是，由于大型房企仍具有较强的死杠房价的能力。因此，房价变动仍然没有完全朝着调控预期的目标发展。
随着博弈时间的不断延续，可以说各方都已到了筋疲力尽、力不从心的地步了。而近一段时间以来地方政府纷纷出台楼市"松绑"政策，或对政策进行适度的微调和优化，说明楼市调控已进入了"微妙期"。
"微妙期"，也被称作是"危险期"。无论哪一方，只要能够顺利度过"微妙期"，也就度过了"危险期"。
对于开发商而言，目前主要面临两大难题，一是市场持续低迷，大量的商品房积压和资金沉淀，不仅成本越来越高，负担越来越重，而且"资金链"断裂的风险越来越大；二是从中央的态度来看，似乎没有任何可以讨价还价的余地。也就是说，房价不降到合理范围，政策是不可能放松，更别说退出。两大难题，决定了开发商只有两种选择，要么降价，要么等死。那么，到底是选择降价还是等死，已到了需要开发商作出决断的时候了。
值得关注的是，从目前房地产市场的实际情况来看，开发商正在出现两大分化。一方面是大量中小开发商在利益博弈中消亡；另一方面是大型开发企业仍在到处圈地。这种微妙的变化，说明楼市调控的效果即将体现。
就置业者而言，目前也面临着两种选择、两种矛盾。如果选择买房，房价似乎并没有跌到预想的价位。一旦房价继续下跌，等于出现损失。所以，他们还在等待观望。相反，如果现在不买房，万一调控政策调整，特别在保障房大量上市以后，整体房价出现明显下降，而商品房出现大幅反弹，也会给购房者带来严重的经济损失。孰轻孰重、孰优孰劣，值得购房者好好研究和分析。显然，从购房者角度考虑，市场也进入了"微妙期"。
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