[摘要] 被称为毁灭之年的2012年已经过去一个半月，年前众多业内人士预计的房价大跌没有出现的同时，房地产销售的“极度深寒”也没有到来。据搜房网监测数据显示，截止到2月15号，烟台一手住宅成交1037套，港城楼市出人意料地“春光乍泄”。
被称为毁灭之年的2012年已经过去一个半月，年前众多业内人士预计的房价大跌没有出现的同时，房地产销售的“极度深寒”也没有到来。据搜房网监测数据显示，截止到2月15号，烟台一手住宅成交1037套，港城楼市出人意料地“春光乍泄”。楼市低温的大环境里，苦等下按捺不住的刚需和节后悄然回归的投资客们雪中送炭地给开发商带来了卖楼的好时机。今年楼市的情况究竟如何？烟台房价下行空间还有多少？投资客的回归究竟代表了什么？为此，搜房小编采访了奥 情的总经理助理张磊。
奥 情的总经理助理张磊
刚需凶猛 福山区销售独占鳌头
2012年1月份烟台一手住宅共成交431套，福山区以197套，占据总成交量的45.7%的成交量傲视群雄。2月15日烟台市成交的35套新房中福山区再次以25套的成绩超出其他五区的总和两倍还多，而产业工人云集的开发区成交状况却并不理想。
对此张先生解释，首先，福山区一直以来都表现为逆向性市场，越是形势不好，福山区越容易凸显自身的销售优势。其次，春节假期为福山区带回了大量回家置业的人群，不同于父辈投资理财意识的模糊，生活工作在大城市的他们可能在消费投资方面更加理性。加之福山区楼市泡沫较少，房价偏低，理性抄底成为促使他们出手的重要原因。
刚需出手成为拉动福山区楼市销量的主力军，张先生表示，节后刚需态度的转变成为烟台楼市最显著的一个信号之一，作为福山区房价的奥 情，来访量相对较少，但是仍然达到每天5-10组的数量，相较于节前惨淡的情况自然是好转不少。受龙年结婚潮的影响，在来访者中，刚需购置婚房占到六成以上，价格仍旧是他们关注的重要因素。
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