[摘要] 在六区之中，谁的库存高企，谁的房子最难卖？房天下将用数据来说话（由于烟台房产交易网并不公布库存信息，本文中全部数据均来自高策机构）。
二、片区PK谁更牛？
从区域的角度看，烟台整体呈现出明显的东冷西热的局面，从前5个月的成交情况看，芝罘区仍然是购房者最为关注的区域，其配套、交通优势和核心居住区的地位难以撼动，成交量2779套远超其他区域排名，不过值得注意的是3、4、5几个月芝罘区的成交量呈现递减态势。排名第二的是开发区2435套，今年开发区表现出了强劲的势头，在市场淡季的情况下，开发区人口和刚需的潜力在不断推出的新房源面前得以发挥，并且表现较为稳定，相比之下2092套排名第三的福山区就有些大起大落，1月和5月都是首位，但其余几个月一般，今年开发区和福山区可谓势均力敌，相信两区的楼盘也会经历一番成交洗牌。
相比西部，东部三区的市场就实在有些冷清，主要原因一方面是莱山区和高新区虽然区域定位明确，发展前景广阔，但莱山区房价高企，高新区虽然名衔响亮但配套苍白，区域人口和产业尚且不足，尤其在楼市敏感期，这样的区域无疑是购房者首先要规避的。至于牟平区，除了地理位置的“先天缺陷”外，养马岛片区的海景房对本地购房者的吸引力有限，而市场敏感期也让本就不多的外地购房者更是凤毛麟角，投资客也已淡出市场。去年牟平区在楼市大火的情况下较为平静，而今年市场收紧，牟平区却一反常态，众多楼盘蜂拥而上，不仅开盘不少，目前也还有20多个待售楼盘，其竞争之激烈比其他区域都更胜一筹。
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