[摘要] 在六区之中，谁的库存高企，谁的房子最难卖？房天下将用数据来说话（由于烟台房产交易网并不公布库存信息，本文中全部数据均来自高策机构）。
四、土地市场
其实在观望的不仅是购房者，市场的不理想也影响了开发商的进度，尤其是很多小房企资金链吃紧，开发商的观望直接体现在土地市场上。去年上半年烟台楼市前五个月的土地供应量是115宗，其中4月更是出现了高峰，单月58宗地，而今年前5个月，土地供应量仅为72宗，其中纯住宅用地17宗（含流拍）。尤其是年后，3月土地市场最为寒冷，仅4宗地挂牌，4、5月份的情况回暖有限，难与去年同期匹敌。
业内人士分析,当前楼市不稳定,对楼市后期预期比较悲观,市场弥漫着低迷情绪,导致开发商拿地热情降低,再加上今年国土资源部暂停对外发布住房用地供应计划,改由地方自行公布,供地量与节奏上,地方政府会通过减少供地计划、放缓土地出让节奏、降低入市门槛等措施避免土地流拍,进而扭转土地市场僵局,获得更多土地出让金,所以在楼市不好的时候,政府土地供应减少,“惜售”土地。
从情况看同样不容乐观，近期多地频现土地底价出让或流拍现象。中指研究院实时报告显示，5月300个城市共成交土地1767宗，环比减少19%，同比减少45%；土地出让金总额1375亿元，环比下降30%，同比下降38%。土地成交量和出让金均锐减。而5月土地成交面积6221万平方米，环比减少26%，同比减少49%。其中，住宅用地414块，环比减少37%，同比减少54%；成交面积1774万平方米，环比下降42%，同比下降56%。
有业内人士称，土地市场确实正在降温，而且年内还会进一步降温，对土地财政是负面影响，“今年的土地出让金可能会低于去年，地方政府的偿债压力加大，所以有驱动力放松调控，刺激房地产。”
五、房贷利率上浮15%
除了房价走势的扑朔迷离，对于烟台这样以刚需购房者为主力的城市来说，房贷利率的情况也在很大程度上影响着购房者的态度，毕竟能全款支付的人还是少数。房天下5月曾对烟台9大银行的房贷利率情况进行了调查，对首套房来说，大部分银行都是基准利率，个别银行上浮5%至10%以上，基本上二套房贷款利率上浮10%左右，上浮达15%，首套按揭贷款利率优惠已经全部绝迹。至于放款速度，很多银行也是含糊其辞，大部分都表示，交上资料后要看情况，放款时间难说。
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