[摘要] 在六区之中，谁的库存高企，谁的房子最难卖？房天下将用数据来说话（由于烟台房产交易网并不公布库存信息，本文中全部数据均来自高策机构）。
“降价潮”持续发酵，虽然不少媒体和业内人士紧急扑火，但其造成的威力仍在深刻影响着购房者心态，而被高房价压抑多年的人们也像是终于发现了房价下跌的苗头，狂欢般的加入了“唱衰”的队伍，于是部分媒体为了吸引眼球，等待买房的人们“同仇敌忾”，这种信息的鼓噪和购房者的观望相辅相成，一起成就了上半年楼市的整体平淡，各种“崩盘论”、“泡沫破裂论”甚嚣尘上。诚然，今年的楼市开局不利，小阳春和红五月均没有大回暖也是不争的事实，甚至政策和银行方面也没有什么利好消息，但市场真的要完蛋了么，中国房价会跌到谷底吗？答案显然是否定的，那么，上半年也受到波及的烟台楼市究竟经历了什么？拒绝谣言，用事实说话，和房天下小编一起回顾2014年上半年的市场：
一、成交和房价
成交量是业内人士最为关心的数据，不管宣传做的怎样惊天动地，市场淡的如何惨绝人寰，不落实到成交上，就无论如何也不能给市场准确定位，从曲线图看，今年上半年的成交量还是有所回升的，曲线走势也是2月春节期间，3月小阳春回升，5月是上半年成交高峰。只是和2013年同期相比，今年市场的“淡”体现在哪就一目了然了，火爆的2013年从3月就出现了成交高峰，5月更是飙升至4540套，而今年还没有一个月成交突破3000套的时候，从前5个月的数据看，2013年成交量13575套，而今年则是10634套，跌幅达21.7%，尤其是年后的增长乏力值得注意。虽然不少开发商将希望延续到6月，很多项目也将在6月推盘，但是从目前的情况看，成交回暖希望不大，6月首周成交量仅550套，环比下跌22.2%。
对购房者来说，房价才是最牵扯神经的词儿，成交均价方面波动相对较小，如果说楼盘报价还存在一定的水分，那成交均价就是货真价实的烟台房价现状了，从今年的走势和与去年同期相比可见，房价整体还是走高的，即便在今年5月成交不是很理想的情况下，成交均价也没有下跌，烟台房价坚挺度较高。不过购房者的态度对市场的影响是直接的，实际上今年1、2月份的成交好于去年，但是从3月降价潮开始后，舆论的导向让购房者直接陷入观望中，3、4、5月的成交大受打击，而从房天下近期的调查看，烟台购房者也首次出现了过半网友看跌房价的情形，楼市的不明朗也让观望情绪还在继续，至于何时回暖众说不一，这也与市场大环境息息相关。
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