[摘要] 2013年10月份，烟台楼市住宅项目总成交370套，较前一月有较明显的回升，上涨71套，涨幅达到了23.7%。本月莱山区实现了量价齐升，销售均价为8075元/㎡，突破8000元大关，较上月上涨85元，涨幅为1.1%。
（注：本数据仅监控住宅数据来源：思源经纪）2013年10月份，烟台楼市住宅项目总成交370套，较前一月有较明显的回升，上涨71套，涨幅达到了23.7%。本月莱山区实现了量价齐升，销售均价为8075元/㎡，突破8000元大关，较上月上涨85元，涨幅为1.1%。
莱山区整体成交都不高，仅有两周超过百套，而点则出现在10月周，由于遭遇国庆黄金周，烟台市民购房欲望下跌，且网签数据滞后，受上述因素影响，莱山区成交较低，而本月莱山区大华上海滩花园
大华上海滩花园14000元/平方米3.95分莱山区庆祥路200号，庆祥路与双河东路交汇处东北侧0535-6899888项目获得预售之后随即开盘，销售情况较好，已累计网签81套，位列销售排行榜第8位。均价方面，本月莱山区均价微涨，其中点出现在第四周，达到了9357元/㎡，牢牢占据六区价格高地的位置。
本月莱山区开盘项目依然不多，仅有三个，分别是上海滩花园、中铁逸都和保利香榭里公馆11381元/平方米[莱山]保利香榭里公馆1套在售，三项目都以中大户型为主，在户型和价位上都比较适合二次置业的改善型购房者。在预售方面，同样有三项目获得预售证，大华上海滩花园大华上海滩花园14000元/平方米3.95分莱山区庆祥路200号，庆祥路与双河东路交汇处东北侧0535-689988820、23号楼，万象城7区16#、17#，楼凤凰小区（西区）三期工程，三项目共472套新房源入市，新入网面积52502.92㎡。
莱山区成交一直难有提升，除区域配套不十分完善之外，楼盘销售价格较高也是主要原因，目前，烟台的居住及生活重心仍位于芝罘区，因此，选择在东部置业的人群相对较少。而随着政府政策的支持及城市中心的东移，莱山区市场或能有所活跃。
莱山区成交难有大提升 房价配套交通皆成障碍
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