[摘要] 据思源经纪统计，上半年福山区楼市共成交2742套，成交均价为5525元/平米，成交总面积24.6万平方米，成交总金额135925万元，上半年福山区共有5个项目获得预售许可证，12个项目开盘。
（数据来源于思源经纪，本数据仅监控住宅项目）据思源经纪统计，上半年福山区楼市共成交2742套，成交均价为5525元/平米，成交总面积24.6万平方米，成交总金额135925万元，上半年福山区共有5个项目获得预售许可证，12个项目开盘。
2012年，在调控利剑高悬、购房者观望情绪高涨的情况下，福山区在一片惨淡的烟台楼市中“一枝独秀”，依靠刚需客群成为了六区销售之冠。今年1-4月份，福山区就被芝罘区一直压制，销售情况连续四个月屈居第二，进入五月份，开发区3个楼盘的集中推出，导致很多开发区的购房者被截留，同时福山区不少楼盘的刚需房源消化接近尾声，剩余的大户型吸引力有限，开发区以当月狂售1318套的成绩将福山区远远甩在了身后，6月份烟台楼市回归平静，各区销量大减，尽管如此，开发区仍旧以427套的销量多出福山区近六十套，从而在上半年六区成交总成绩上让位芝罘区和开发区，屈居第三。
究其原因，缺乏本地刚需，配套不完善是根本。业内人士认为，福山区本身没有开发区的大量产业工人，缺乏刚需支撑，商业不如芝罘区，行政中心作用不如莱山区，高新技术产业发展规划不如高新区，会务旅游不如牟平区，在这样一种尴尬的情况下，一旦价格优势不在，就会丧失大量刚需客户，加上福山区前段时间大量项目的刚需户型基本已经售罄，剩下的都是些规划内的大户型，根本无法得到刚需的青睐，所以刚需客户流失严重，也就导致5月之后福山区各个楼盘的销售情况都出现了下滑。再者，福山区是近几年刚刚发展起来的区域，交通线路、班次都存在运力不足的情况，所以短时间之内，福山区楼市很难再续辉煌。而且福山区经过去年一年的火爆之后，很多项目将价位提了起来，而且中小户型房源基本售罄，剩余的大户型房源对刚需而言也不占优势，因此，福山区无论从地段、交通还是价位、户型上对刚需族的吸引力都大不如从前。
上半年福山区有12个项目开盘，奇泉梨花村1月19日开盘，均价为5800元/平；万科假日润园1月26日开盘，整体单价为6100-6300元/㎡；东尚蓝湾3月17日加推，均价为5500元/平，还可享受交10000抵30000的超值优惠；福利莱万和城3月30日开盘，均价为4720元/平并有1万抵1.5万的优惠；阳光首院商铺项目在4月13日开盘，价格大约在1.3-1.7万/平；万科假日润园项目在4月13日开盘，均价为6350元/平，享受优惠1000抵2万；福利莱万和城5月11日开盘，均价为4720元/平，香逸中央5月25日开盘，均价为5800元/平；澳城苑项目6月4日开盘，均价为5350元/平，加推房源每平方米减250元；福利莱万和城项目6月16日加推22号楼，均价为4900元/平；YOYO的草地6月16日加推，均价为5500元/平，可享总房款减1.7万元优惠；东尚蓝湾6月20日开盘，均价为5500元/平，享受交一万抵三万的优惠。
上半年福山区有5个项目获得预售，分别是万科假日润园、阳光新业花园商业、国苑小区1-5#、东尚蓝湾和澳城苑。上半年福山区优惠楼盘数量不少，其中力度较大的是万科假日润园优惠3万3；香缇熙岸认筹交1万抵3万；君山水5万订金抵7万；奥 情购28#享86折，35#享97折，多层认购交2万抵2万2千等。
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