[摘要] 在“限购令”、“限价令”、“国五条”轮番搭台唱戏之后，控房价的效果似乎仍然疲弱，而被视为楼市调控重头戏的房产税，再一次被推到了舆论的风口浪尖。甚嚣尘上的房产税传言传了大半年，一次又一次地放“烟雾弹”使得房产税就像是“狼来了”的谎言——传的人多，信的人少。
房产税是“温水煮青蛙”还是击破房地产泡沫的“导火索”?
虽然，从北京、重庆试点效果来看，房产税对当地财政供应非常有限，相较于昙花一现的国五条，房产税更像是个永恒的话题。
业内对于房产税的看法也各不相同，多数人并不看好房产税在短时间内对房价上涨产生的影响，也有专家学者认为房产税将会毁灭楼市泡沫,更有业内笑称房产税是“温水煮青蛙”！
“在我看来，如何开征并不重要。重要的是，房产税对中国楼市的冲击很可能被严重低估了”。房产税为什么会冲击巨大？原因在两方面，一是从中长期看，即便没有紧锣密鼓的调控，中国房地产市场也已进入平台期，此时出台房产税政策，雪上加霜的效果更显著。二是房产税是标志性的财富再分配政策。中国居民财产中最重要的形式是房产，国家统计局曾统计认为，房产占中国居民家庭财产的70%，对这一部分征税影响极其深远。哪怕是0.5%的税率，以房屋产权70年计，也意味着本来属于你的财富，瞬间有35%不再是你的了……
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从中长期来讲，（40个或更多城市的）联网为范围内开征房产税做技术上的铺垫已成为共识。如果限购、限贷政策一旦取消，房产税征收对象的范围会明显扩大，这时，房产税对于控制投资性投机性需求也会起到一定的市场调节作用，房产税才会真正发挥它的作用。不过，总的来看，要从根源上解决房价高企的市场状态，还要相关部门平衡土地财政与房产税征收的关系，尽快找到一个合适的时间点或阶段用房产税代替土地财政……
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