[摘要] 在“限购令”、“限价令”、“国五条”轮番搭台唱戏之后，控房价的效果似乎仍然疲弱，而被视为楼市调控重头戏的房产税，再一次被推到了舆论的风口浪尖。甚嚣尘上的房产税传言传了大半年，一次又一次地放“烟雾弹”使得房产税就像是“狼来了”的谎言——传的人多，信的人少。
编者按：近日，发改委公布的《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》指出，扩大个人住房房产税改革试点范围“今年会有具体动作”。
在“限购令”、“限价令”、“国五条”轮番搭台唱戏之后，控房价的效果似乎仍然疲弱，而被视为楼市调控重头戏的房产税，再一次被推到了舆论的风口浪尖。甚嚣尘上的房产税传言传了大半年，一次又一次地放“烟雾弹”使得房产税就像是“狼来了”的谎言——传的人多，信的人少。而近期，房产税就像是重磅炸弹一样充斥了各大媒体，要点越来越明晰，难道这次是“狼”真的来了？而且，就媒体目前透露的信息显示，青岛成为第二批房产税试点城市几已板上钉钉！
房产税扩容 青岛“荣登”各榜单
一方面是国五条调控疲软，“越调越涨”是不争的事实；另一方面，推进城镇化是本届政府拉动经济增长的重要抓手，需要释放大量住房需求才能动得起来。但是，行政色彩浓郁的调控手段下，市场忽高忽低，对新需求影响甚大。
从上海、重庆试点看，房产税对当地财政供应非常有限，但是，值得关注的是，房产税扩容看似目前楼市调控最行之有效的方法。
无论是从新华网版的试点城市的猜想、还是证劵时报版的，抑或是各种“小道消息”来看，青岛都是呼声很高的。整合各个“榜单”信息，盛传的主要城市有杭州、南京、深圳以及青岛。其中，杭州房产税“民间版本”最为详细，青岛被提频率。
截至目前，能够确定的是主管部门倾向于“能区别于其他城市的城市”，尤其是“分属不同区域且房价过高、上涨过快的二线热点城市”作为第二批试点城市。
房产税是“温水煮青蛙”还是击破房地产泡沫的“导火索”?
虽然，从北京、重庆试点效果来看，房产税对当地财政供应非常有限，相较于昙花一现的国五条，房产税更像是个永恒的话题。
业内对于房产税的看法也各不相同，多数人并不看好房产税在短时间内对房价上涨产生的影响，也有专家学者认为房产税将会毁灭楼市泡沫,更有业内笑称房产税是“温水煮青蛙”！
“在我看来，如何开征并不重要。重要的是，房产税对中国楼市的冲击很可能被严重低估了”。房产税为什么会冲击巨大？原因在两方面，一是从中长期看，即便没有紧锣密鼓的调控，中国房地产市场也已进入平台期，此时出台房产税政策，雪上加霜的效果更显著。二是房产税是标志性的财富再分配政策。中国居民财产中最重要的形式是房产，国家统计局曾统计认为，房产占中国居民家庭财产的70%，对这一部分征税影响极其深远。哪怕是0.5%的税率，以房屋产权70年计，也意味着本来属于你的财富，瞬间有35%不再是你的了……
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从中长期来讲，（40个或更多城市的）联网为范围内开征房产税做技术上的铺垫已成为共识。如果限购、限贷政策一旦取消，房产税征收对象的范围会明显扩大，这时，房产税对于控制投资性投机性需求也会起到一定的市场调节作用，房产税才会真正发挥它的作用。不过，总的来看，要从根源上解决房价高企的市场状态，还要相关部门平衡土地财政与房产税征收的关系，尽快找到一个合适的时间点或阶段用房产税代替土地财政……
后记：房产税实施的必要性 让市场的归市场 行政的归行政
房地产经济是由供需关系决定的市场经济，长期的“限购”、“限价令”等行政手段控制房价是违背市场经济规律的，长期的作用或将致房产市场走向另一个极端！
以限购为例，虽然表面上短期抑制了不合理投机需求，将部分投机购房者逐出市场，房屋价格涨幅也得到控制，但是在供需的动态博弈过程中，政府的严格限购强化了拟购房人对于房屋稀缺的预期，在这种心理暗示下，他们只要一满足购房条件，就一定会不顾自身实际需求而抢先购房，这无疑提前透支了购房需求。
所以，新的楼市调控手段应该回归经济手段，淡化行政色彩。其中房产税这一通行的市场化调控手段受到了政府的青睐。
房产税的开征增加了住房持有成本，这一方面有助于抑制房地产的投机需求，另一方面也会促使部分拥有多套住房的转让或出租，增加住房的有效供给，这无疑有利于促进房地产市场良性调节机制的形成。
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