[摘要] 5月22日下午，房天下第23期大话地产暨烟台东部发展论坛成功举办。本次活动由烟台房天下主办，金地格林世界协办，来自东部地区十大品牌房企的共计11位嘉宾参与了探讨，话题围绕烟台东部房地产市场展开，到场嘉宾各抒己见，对市场销售、产品规划、区域价值以及市场走向等进行了交流。
5月22日下午，房天下第23期大话地产暨烟台东部发展论坛成功举办。本次活动由烟台房天下主办，金地格林世界协办，来自东部地区十大品牌房企的共计11位嘉宾参与了探讨，话题围绕烟台东部房地产市场展开，到场嘉宾各抒己见，对市场销售、产品规划、区域价值以及市场走向等进行了交流。
参与论坛的楼盘包括：金地·格林世界、保利·香榭里公馆、中铁逸都、万科、祥隆·万象城、大华·上海滩花园、新天地都市广场、凤凰山庄、云顶蓝山、蓝海软件园
去年10月份我们进行了大量客户的累积，但是我们没有莱山区的房子在售，我说一下莱山区的感受。金地进入烟台市场一直在东部，我对莱山的感受两个方面吧，我们看待一个区域先看这个城市的发展。那么烟台如果想要有发展，它一定要有一个新烟台的概念出来的。那么未来哪个片区能代表烟台？我觉得毫无疑问，现在政府明显要把莱山作为名片，所有外面来游玩的人，到了莱山，觉得烟台是一个好的城市。
大话地产活动现场
金地格林世界马丹（左）
以前烟台说“休闲烟台、旅游烟台”，但是没有人说“宜居烟台”，我觉得非常需要“宜居”。我个人的判断会在不久的将来，会打造一个另外一个烟台，我知道烟台这个城市待开发的地方很多，需要大量的移民来才可以，从我们的库存上，政府也必须做这个事，如果一个企业有思想，就会造出有思想的产品。
从我了解的数据，今年莱山区相当不错，比去年的市场要好，整体呈上升的趋势。我们从1月份到现在，一个月比一个月好，完成上半年的预期应该是悬念不大，我相信在座的同事也都有体会，莱山区今年的市场还是比较稳定。
关于烟台的住宅市场，我们曾经考虑过芝罘区、莱山区、开发区和福山区，实际上对这个市场的盘点我们已经准备了两年多的时间，我们整体感觉，目前来说莱山区的机会相对来说的，因为我曾经同事说过这么一句话，很多从北京或者其他城市来买房的朋友，问我要买哪一块？如果要在烟台这边投资的话，我建议买改善型的。因为在盘点烟台市场的过程中，我发现，烟台首改、再改的价格差距只有一千多块钱，改善型住宅售价要远好于刚需型的。
倪斌：项目建设过快存隐忧 楼盘应重视品质感
我觉得上半年比较平稳，具体的感受是喜忧参半，为什么这样说？喜的是什么？经过2012年的压制和调控，刚性需求能够有效释放，只要你项目成本控制得比较好，产品也符合市场的需求，我觉得大多数项目的销售应该是可以的。作为我们大华上海滩花园来说，有一些特殊性，我比大家压力都轻一点，并且我们对金地也形成不了什么压力，大家互通信息，给市场提供更好的产品。
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我对烟台市场的感觉是这样的，烟台市场的份额占比较少，去年整个的销售额估计在100亿，销售额也是非常小的，大家谈到的政策利好和交通利好，对烟台市场都会有一个刺激，对所有的项目都会起到促进作用。从今年市场来看，在一季度感受到了房地产市场的热度，一季度的市场要相比之前都好很多。从烟台的成交份额来看，一季度的成交额应该是2012年一季度的两倍还要多。
烟台的老百姓需要什么样的房子？应该建什么样的？我觉得不应该是我们建什么样的，而是我们应该引导，烟台应该说这几年一线的房企很多，会给烟台的房地产带来一个健康发展的正确引导，因为在我看来，好多的购房者不一定知道自己到底要的是什么东西，好多时候是需要我们去引导的。
东部目前还是以改善型的产品居多，真正的纯刚需在前期比较少。从去年下半年开始，保利、中铁入市，给东部带来一些刚需项目，东部开始重新焕发活力。我们项目现在剩余的产品两极分化比较重一些，更多积压的是改善型的大户型。
莱山区的楼市发展主要还是应该从产品品质上去突破，因为区域对刚需客群的接纳程度不高。烟台政府的政策也影响到房地产的销售，这个城市的空间很大，跨海大桥建立、蓝色经济区的建立，都可以借机宣传城市，因为从价格方面很难大幅提升，因此莱山楼市的发展必须结合大城市的模式，结合产品质量的提升。
整个莱山区我觉得从整个的购房属性来讲，它具备了一个固有居住的环境，这个环境是非常有优势的。它的居住密度是非常适合改善型或者首置型的需求。再一个是居住的条件，它的配套不断在做升级，不管是万象城还是莱山区，周边的升级也是在陆续完善，这个有助于下一步更多的客户把购房的目光放在莱山区。
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