[摘要] 5月22日下午，房天下第23期大话地产暨烟台东部发展论坛成功举办。本次活动由烟台房天下主办，金地格林世界协办，来自东部地区十大品牌房企的共计11位嘉宾参与了探讨，话题围绕烟台东部房地产市场展开，到场嘉宾各抒己见，对市 场销售、产品规划、区域价值以及市场走向等进行了交流。
5月22日下午，房天下第23期大话地产暨烟台东部发展论坛成功举办。本次活动由烟台房天下主办，金地格林世界协办，来自东部地区十大品牌房企的共计11位嘉宾参与了探讨，话题围绕烟台东部房地产市场展开，到场嘉宾各抒己见，对市场销售、产品规划、区域价值以及市场走向等进行了交流。
参与论坛的楼盘包括：金地·格林世界、保利·香榭里公馆、中铁逸都、万科、祥隆·万象城、大华·上海滩花园、新天地都市广场、凤凰山庄、云顶蓝山、蓝海软件园。
上海滩花园 倪斌
【房天下】：2013年前几个月的市场比较活跃，5月份即将结束，大家对自己所在的区域、所在的项目情况怎么样？是否达到了预期？
【上海滩花园倪斌】：我觉得上半年比较平稳，具体的感受是喜忧参半，为什么这样说？喜的是什么？经过2012年的压制和调控，刚性需求能够有效释放，只要你项目成本控制得比较好，产品也符合市场的需求，我觉得大多数项目的销售应该是可以的。作为我们大华上海滩花园来说，有一些特殊性，我比大家压力都轻一点，并且我们对金地也形成不了什么压力，大家互通信息，给市场提供更好的产品。
我还担心的一个地方，我觉得烟台项目建设得过快，烟台毕竟是一个准二线的城市，但是我觉得它每年对房产消化的能力其实远远达不到二线城市的程度。项目不断增多，这个可能对于我们最近一两年内会产生影响，没有办法一下子消化那么多的产量，所以这一块我是比较担心的。烟台房地产的发展方向我觉得还是比较理性的，不像一线城市上海、深圳，他们现在的房价跟普通老百姓是没有什么关系的。我前几年回上海，还关心一下他们的房价是否涨跌，现在发现房价涨跌已经跟我们没有什么关系了。烟台的发展空间还是比较大的，我还是看好烟台的未来。
【房天下】：东部缺少的不是需求，而是合适的产品，那么高速发展的东部市场究竟需要的是什么样的企业和产品，什么样的产品是热销的，我们怎样实现产品和购房需求之间的良好对接？
【上海滩花园倪斌】：刚才马总说了好几次“品质”，刚才主持人也说了烟台什么样的产品老百姓的欢迎？我想接着马总的说，有品质感的房子是老百姓欢迎的。
品质跟品质感是两个概念，品质是开发商可以控制的，它是可控的，品质高是钱堆出来的，但是品质感它并不一定是钱堆出来的，它可能跟施工方、工人、设计有关联，有的产品它看上去品质感很强，但是它的成本其实内部人都知道，它并不是很高，所以它还是直接影响到价格的问题，从普通老百姓的收入来看， 烟台居民的经济状况应该说在里面不算是很强。从沿海城市来看，每个城市的向心力，人口的导入量，烟台是最差的，这就导致了对房子的需求没有像南方的二三线城市那么强，所以品质感非常强，这是我的一个心得。
价格：均价6800元/平方米
物业地址：烟台莱山三滩居住区孙家滩（观海路与轸大路交汇处西北方向）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 69696
上海滩花园位于烟台市莱山区“三滩区域”， 靠近烟台市政府、体育公园和国际博览中心，是莱山区政府的重点大型项目之一。上海滩花园总用地面积100.64万平米、总建筑面积近160万平方米。将依托烟台的滨海特色及文脉、结合国内外发达城市社区的人性化开发，全力打造成一个以人为本的新型城市居住区，体现烟台面向世界、面向未来的崭新居住方式。上海滩花园地处观海路西侧、金滩东路南侧，双河东路北侧，庆祥路东侧，南北向的金滩南路穿过本项目，为社区生活提供了发达、便捷的交通路网基础。本案为近海区域，东北面靠近黄海，西北面靠近凤凰山和市内的岱王山，社区中更有逛荡河流过，使得项目独揽了“无与伦比”的山景、海景、河景三景交替辉映的景观资源
上海滩花园效果图
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