[摘要] 云顶蓝山的产品体量不大，基本上是两百户，但是产品最小面积是192平方，还有别墅，主力户型是236～271之间，市场大环境对云顶蓝山的影响不是很大，从2012～2013年，销售比较稳定。莱山区的销售近几年比较平稳，要实现大爆发有难度。从房地产销售讲，比前几年更理性了。
5月22日下午，房天下第23期大话地产暨烟台东部发展论坛成功举办。本次活动由烟台房天下主办，金地格林世界协办，来自东部地区十大品牌房企的共计11位嘉宾参与了探讨，话题围绕烟台东部房地产市场展开，到场嘉宾各抒己见，对市场销售、产品规划、区域价值以及市场走向等进行了交流。
参与论坛的楼盘包括：金地·格林世界、保利·香榭里公馆、中铁逸都、万科、祥隆·万象城、大华·上海滩花园、新天地都市广场、凤凰山庄、云顶蓝山、蓝海软件园
云顶蓝山 郭强
【云顶蓝山】郭强：云顶蓝山的产品体量不大，基本上是两百户，但是产品面积是192平方，还有别墅，主力户型是236～271之间，市场大环境对云顶蓝山的影响不是很大，从2012～2013年，销售比较稳定。莱山区的销售近几年比较平稳，要实现大爆发有难度。从房地产销售讲，比前几年更理性了。
莱山楼市应立足产品品质
莱山区的楼市发展主要还是应该从产品品质上去突破，因为区域对刚需客群的接纳程度不高。烟台政府的政策也影响到房地产的销售，这个城市的空间很大，跨海大桥建立、蓝色经济区的建立，都可以借机宣传城市，因为从价格方面很难大幅提升，因此莱山楼市的发展必须结合大城市的模式，结合产品质量的提升。
莱山区的客户群体在哪？
从开发区、福山区等到莱山买房的人比较少，这不是莱山区的客群主力。莱山区依靠市政府的搬迁、漂亮的海岸线吸引人，这个“人”不应该仅仅包含烟台本地人。
烟台目前的消费能力有，但消费量是比较低的。所以金地、万科等大的项目进驻的时候，首先客户群体在哪里？如果局限于烟台，烟台不缺好房子，而且区域的企业和项目会越来越多，刚需主要集中在西部，东部是改善型较多，但是无论哪种购房者，价格都是至关重要的。从目前市场的库存看，烟台必须走出去。目前烟台的人口导入量比较少，外来人口对区域市场发展影响很大，现在烟台房子最贵的县市区是蓬莱，而且销售好，因为它是旅游城市，外来人口多。
开盘时间：2011-08-01
动态：云顶蓝山项目预计今年9月底交房入住。均价12000元/平米，三号楼电梯洋房均价14000-15000元/平米。项目目前暂无优惠。物业费待定。云顶蓝山剩余户型面积在192、236、271平米。
云顶蓝山秉持以自然为核心的规划理念、坡地立体植被生态系统与建筑相融合、新古典主义建筑风格，欧式园林的生态景观体系、多层变换景观空间、建筑与环境的自然融合的产品核心理念打造烟台独具特色的国际化社区。
云顶蓝山效果图
价格：均价12000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 66335
云顶蓝山项目位于烟台市莱山区康复路以西，铁道部疗养院以北，万和酒店以南茂密黑松林的坡地之上，地势西高东低，北面西面群山环抱，依山而立，南面视野宽阔，东向观海，立体生态绿化，是天然氧吧， 自然地形条件甚为理想。云顶蓝山总建筑面积60285m2，地上41787 m2，地下18498 m2，容积率1.34，绿化率40%，加上周边的生态树林更高达60%以上；规划户数155户，1:2停车配比，小高层、花园洋房、双拼别墅的建筑形态。 云顶蓝山秉持以自然为核心的规划理念、坡地立体植被生态系统与建筑相融合、新古典主义建筑风格，欧式园林的生态景观体系、多层变换景观空间、建筑与环境的自然融合的产品核心理念打造烟台独具特色的国际化社区。
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