[摘要] 本次活动由烟台房天下主办，金地格林世界协办，来自东部地区十大品牌房企的共计11位嘉宾参与了探讨，话题围绕烟台东部房地产市场展开，到场嘉宾各抒己见，对市 场销售、产品规划、区域价值以及市场走向等进行了交流。
5月22日下午，房天下第23期大话地产暨烟台东部发展论坛成功举办。本次活动由烟台房天下主办，金地格林世界协办，来自东部地区十大品牌房企的共计11位嘉宾参与了探讨，话题围绕烟台东部房地产市场展开，到场嘉宾各抒己见，对市 场销售、产品规划、区域价值以及市场走向等进行了交流。
参与论坛的楼盘包括：金地·格林世界、保利·香榭里公馆、中铁逸都、万科、祥隆·万象城、大华·上海滩花园、新天地都市广场、凤凰山庄、云顶蓝山、蓝海软件园。
凤凰山庄 陈哲
【房天下】：2013年前几个月的市场比较活跃，5月份即将结束，大家对自己所在的区域、所在的项目情况怎么样？是否达到了预期？
【凤凰山庄陈哲】：我们能感受到从今年开始这个区域的热度、活力开始回来了，2010年东部曾经是全市的成交密集区，但是2012年在调控之下，这个区域受到一些影响，我们分析主要的原因还是东部区域目前还在发展中，对芝罘区的刚需客户的吸引力比较弱一些。
东部目前还是以改善型的产品居多，真正的纯刚需在前期比较少。从去年下半年开始，保利、中铁入市，给东部带来一些刚需项目，东部开始重新焕发活力。我们项目现在剩余的产品两极分化比较重一些，更多积压的是改善型的大户型。
从去年下半年开始，明显感觉到除了刚需产品在开始有所回暖以外，在这个区域内，它的传统的改善型的产品也开始有客户逐渐地放弃观望的心态，开始来关注了，这个我觉得可能也是这个区域内未来市场的一个信号。
价格：均价7200元/平方米
物业地址：烟台莱山凤凰西路与港城东大街交汇处东凤凰山水库北侧
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 65669
优惠折扣：交5000元抵五到七万
凤凰山庄位于莱山区初家街道办事处庙后村， 南至港城东大街，东临凤凰山，北至庙后水库南侧高压走廊，西临凤凰西路。凤凰山庄规划总用地面积45.3公顷，规划方案依据地块将小区划分位三个区，从南往北依次为A、B、C区。C区为首期开发的拆迁安置区及经济适用房。在C区沿西侧、南侧规划路上设置了2层的商业网点，网点内部统筹考虑安排了卫生站、公厕、居委会、联防站等配套设施，C区设置了12栋高层住宅，其中5栋28层、5栋26层、2栋24层。B区设置了32栋高层住宅，其中3栋21层、15栋24层、6栋26层、8栋33层。在B区南侧集中布置了一栋3层综合商业、一所20班幼儿园，一所25班小学。 B区的西北角安排了一个商务会所。在A区沿西侧规划路上局部设置了2层的商业网点，网点内部统筹考虑安排了卫生站、公厕、居委会、联防站等配套设施。A区设置了20栋高层住宅，其中10栋24层、6栋26层、4栋33层，在A区的东南角安排了一栋28层的酒店写字楼，在A区的东北角安排了一个具有复合功能的会所。
凤凰山庄效果图
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