[摘要] 5月22日下午，房天下第23期大话地产暨烟台东部发展论坛成功举办。本次活动由烟台房天下主办，金地格林世界协办，来自东部地区十大品牌房企的共计11位嘉宾参与了探讨，话题围绕烟台东部房地产市场展开，到场嘉宾各抒己见，对市场销售、产品规划、区域价值以及市场走向等进行了交流。
我对烟台市场的感觉是这样的，烟台市场的份额占比较少，去年整个的销售额估计在100亿，销售额也是非常小的，大家谈到的政策利好和交通利好，对烟台市场都会有一个刺激，对所有的项目都会起到促进作用。从今年市场来看，在一季度感受到了房地产市场的热度，一季度的市场要相比之前都好很多。从烟台的成交份额来看，一季度的成交额应该是2012年一季度的两倍还要多。
烟台的老百姓需要什么样的房子？应该建什么样的？我觉得不应该是我们建什么样的，而是我们应该引导，烟台应该说这几年一线的房企很多，会给烟台的房地产带来一个健康发展的正确引导，因为在我看来，好多的购房者不一定知道自己到底要的是什么东西，好多时候是需要我们去引导的。
东部目前还是以改善型的产品居多，真正的纯刚需在前期比较少。从去年下半年开始，保利、中铁入市，给东部带来一些刚需项目，东部开始重新焕发活力。我们项目现在剩余的产品两极分化比较重一些，更多积压的是改善型的大户型。
莱山区的楼市发展主要还是应该从产品品质上去突破，因为区域对刚需客群的接纳程度不高。烟台政府的政策也影响到房地产的销售，这个城市的空间很大，跨海大桥建立、蓝色经济区的建立，都可以借机宣传城市，因为从价格方面很难大幅提升，因此莱山楼市的发展必须结合大城市的模式，结合产品质量的提升。
整个莱山区我觉得从整个的购房属性来讲，它具备了一个固有居住的环境，这个环境是非常有优势的。它的居住密度是非常适合改善型或者首置型的需求。再一个是居住的条件，它的配套不断在做升级，不管是万象城还是莱山区，周边的升级也是在陆续完善，这个有助于下一步更多的客户把购房的目光放在莱山区。
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