[摘要] 十年前的烟台房地产行业，还难觅外来房企的影子，那时候的烟台市民对招保万金到底是何公司也并不在意，本地开发商可谓牢牢占据着市场，而在那时候人们的印象里，有钱就能“盖楼”。十年，中国楼市发生了翻天覆地的变化，而烟台市场作为其中一部分，也随之巨变。
一线房企的大举进入，无疑加剧了烟台楼市的竞争，但是经过长年累积而形成的烟台本土房地产企业也有着外来品牌所无法比拟的优势。
有数据显示，虽然在2012年全年销售金额排行中，烟台本土企业全面溃败，只有3项目在榜，但在成交量排行中，烟台本土企业却占据了一半江山，达到5个。这也许可以从侧面说明一个问题：本土房企虽然在产品类型和营销手段上不如一线企业，但是其长期积累的价格、户型优势使得购房者仍然足够青睐它们。因此，一线房企在凭借高房价赢得销售金额排行的同时，本土企业在销量上也许和它们不相上下。
如果说一线房企是大举压境的强龙，那本土房企则是奋力反击的地头蛇。
虽然本地房企实力不及一线品牌，但是它们长期以来扎根烟台的地域优势却是一线品牌无法比拟的。首先，它们熟悉烟台市民的居住习惯，在居住面积、户型设计等方面更容易迎合市民心理，而另一面，本地开发商依托本土优势，参与旧城旧居改造，积累了大量客户资源，前期蓄客充足。再者，一线房企在进入烟台之初往往都从中高端项目入手，价格较高，而本土企业在性价比方面则更具有优势。
对于一线房企在烟台楼市的占比日渐扩大，不少业内人士也有自己的看法。
有业内人士认为，目前来看烟台的高端楼盘基本由一线房企垄断，他们开发的楼盘相对来说，品质较高，品牌认同度也较高，在市场当中具有较高的竞争力，但是如果他们不注重项目的本地化，一味追求“高端大气上档次”，那么即使是一线品牌，也有可能被烟台市场所淘汰。
也有业内人士指出，线房企的进入极大的冲击了本地企业的市场，他们用自身的资金和品牌优势以及成熟的营销模式、先进的设计理念让烟台市民能够选择更好更精致的楼盘，这就导致了一些小成本的本地房地产公司难以为继，不得不退出市场竞争的行列。但是他们他们以自身完善的经营模式和理念，让本地企业房地产市场产业化经营的重要性，使烟台房地产行业走上正规化的方向。
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