[摘要] 十年前的烟台房地产行业，还难觅外来房企的影子，那时候的烟台市民对招保万金到底是何公司也并不在意，本地开发商可谓牢牢占据着市场，而在那时候人们的印象里，有钱就能“盖楼”。十年，中国楼市发生了翻天覆地的变化，而烟台市场作为其中一部分，也随之巨变。
编者按：十年前的烟台房地产行业，还难觅外来房企的影子，那时候的烟台市民对招保万金到底是何公司也并不在意，本地开发商可谓牢牢占据着市场，而在那时候人们的印象里，有钱就能“盖楼”。十年，中国楼市发生了翻天覆地的变化，而烟台市场作为其中一部分，也随之巨变。
在这十年间，不仅房价一路突飞猛进，开发商阵容也不断扩大，不仅本土房企建立了属于自己的品牌，一线房企更是不断进入，给烟台楼市增添了不少先进理念的同时，也加剧了房产市场的竞争。一边是一线房企高歌猛进，另一方面是本土企业死守阵地，双方的“攻守战”到底结果如何？欢迎参与本期话题——《今日话题：一线房企大跃进 本地房企将迎"攻守战"?》
一线房企高歌猛进：品牌物业责任理念
烟台房地产行业从本土企业一头独大到一线大鳄风生水起，这中间经过的时间其实并不长。万科2009年进驻烟台，启动个项目海云台，到现在也不过才不到5年的时间，但是在烟台已经有包括新项目御龙山在内的6大项目，2013年，烟台万科以1302套的成绩问鼎成交量，这与其深入扎根烟台是分不开的。
而2011年以来，各大房企相继看中烟台的潜力，纷纷抢滩掘金，保利、龙湖、金地、万达、越秀、华润……等一批百强房企纷纷进入港城，分食烟台楼市这块“大蛋糕”。而保利、金地、越秀、中海等企业也已在烟台二次拿地，开始了站稳脚跟之后的扩张。数据显示，2012年，龙湖葡醍海湾以11.7亿元的销售额荣登烟台楼市销售额，而在前十名中，仅有3家烟台本土企业。
一线房企攻占本土市场的现象在都十分普遍，很多城市也都面临着这样的问题。
品牌房企的吸引力，首先就在于品牌二字上。一线开发商实力雄厚，资金链充裕，往往在项目建设和物业管理上具有较高的水平，而这些恰恰受到市民的重点关注——一线开发商“以人为本，对人尊重”的建筑理念，使得他们的产品设计更加人性化，从而提高了人们的居住水平。
其次，他们在宣传上所下的功夫是很多本地开发商都无法比拟的。由于外来品牌不具有地域优势，因此点线面结合的宣传，让项目尽可能多的出现在人们的生活中，也是一线房企所偏重的。先进的营销理念使的自身品牌特色得以彰显和被市民认可的同时，也促进了项目的销售。
而有业内人士分析，一线房企进驻烟台之后优势很大，主要原因在于品牌的吸引力和认同度，买大企业的房子有保障，是很多人的想法。但是，并不是说一线房企就没有任何劣势，对于烟台居住习惯的不了解，对烟台市民购买力的错误估计等，都容易造成市场方面的失误。总而言之，大品牌更要学会入乡随俗，只有这样才能摸清烟台本土市场，更加迎合本地消费者，从而牢牢掌握烟台楼市。
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