[摘要] 近期海外主要央行密集降息，人民币与外币的利差进一步扩大，资本流入进一步加剧。4月CPI涨幅温和，经济弱增长态势，市场热议中国可能跟进降息。12年央行降息使楼市“一举转暖”，成交阀门大幅开启，而本次降息预期逼近，对楼市会产生什么影响？房天下邀请您关注本期今日话题：降息预期再次逼近，历数历次降息楼市反应。
编者按：近期海外主要央行密集降息，人民币与外币的利差进一步扩大，资本流入进一步加剧。4月CPI涨幅温和，中国经济弱增长态势进一步佐证，对此市场热议中国可能跟进降息。2012年央行降息使房地产市场“一举转暖”，楼市成交阀门大幅开启，而本次降息预期逼近，对楼市又会产生什么影响？房天下邀请您关注本期今日话题：降息预期再次逼近，历数历次降息楼市反应。
2008年 央行三率齐降促使购房者观望心理松动
全球金融危机下的中国楼市寒冬
受2008年全球金融危机影响，一向只涨不跌、成交旺盛的中国楼市出现了巨幅变化，楼市迎来前所未有寒冬。来自当年住房和城乡建设部的数据表明，2008年1月至5月，40个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降24.9%、20.9%，而至年末，整体楼市更面临深度危机。
9月15日央行六年后首度降息
08年9月15日，中国央行宣布下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率：从9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。这是自2002年以来央行首度降息，而在10月8日，央行再度降息，国务院亦同布决定，对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。一个月内二次降息，罕见“四策齐发，三率齐降”，。
专家、业内观点
余南平（华东师范大学欧亚研究中心研究员）：
央行此次的动作是对整个经济体的调整，且主要是针对中小制造业企业。相较之下，房地产企业无论是开发贷款还是按揭贷款，对这0.27个百分点都并不是很敏感，甚至可以说九牛一毛，不值一提，所以也就不能说意味着这是对房地产企业贷款的放开。
楼市的观望只是对之前过快上涨的理性回归，是市场正常的调整过程。而政府所要做的就是做好廉租房、限价房等住房保障措施。
降息之后 楼市观望心理出现松动
一个月内央行两次出手，再次降息。这一连串的行动对楼市预期会产生什么影响？在调查中， 68%的网友认为此举对楼市的影响有限，认为此举会刺激楼市回暖的网友只有24%。
相较调此前央行储户抽样调查，与近9成左右的购房者选择近期观望相比，观望人群出现减少，购房者观望心理开始松动。
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