[摘要] 近期海外主要央行密集降息，人民币与外币的利差进一步扩大，资本流入进一步加剧。4月CPI涨幅温和，经济弱增长态势，市场热议中国可能跟进降息。12年央行降息使楼市“一举转暖”，成交阀门大幅开启，而本次降息预期逼近，对楼市会产生什么影响？房天下邀请您关注本期今日话题：降息预期再次逼近，历数历次降息楼市反应。
2012年 28天内2次降息开启楼市成交阀门
2011年限购政策执行，连续加准、加息、首套房贷利率上浮，限购、限贷的累加效应组合，到下半年楼市一片萧条，成交萎靡。进入2012年，受1月双节影响，各地楼市疲软开局，多地出现春节“零成交”，2012年2月以来，面对高企的库存压力，资金信贷的紧张压力，部分房企濒临破产，房地产业的巨头绿城中国甚至深陷高负债“破产门”。
28天内基准利率连降2次
去年6月7日，央行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。
28天后，7月5日晚间央行再宣布自今日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
业内：降息对楼市利好
尹伯成（复旦大学房地产研究中心主任）认为，此次降息主要是为国家经济形势考虑，由于当前经济下行，一方面，政府希望通过结构性调整来“稳增长”，另一方面，通货膨胀的下行也为此次降息打开了通道。
另外，尹伯成表示，目前国家经济主要靠投资，想通过结构调整来稳定经济有难度，因此实行货币宽松政策可以刺激经济。但同时，他也指出，降息主观上不是为了救房地产市场，尽管楼市的刚性需求可能受到降息影响，比如购房成本下降，从而导致房地产市场反弹。
最后，尹伯成教授预测，如果第三季度通货膨胀上涨逼近2%左右，那么可能会为央行再次降息留出相应的空间，即可能再次降息。
上海中原研究咨询部总监宋会雍认为“在心理上，利率连降会激发投资投机客群对后期“救市”预期的增强，投资出手冲动更为旺盛，并伺机落地。这也会连带常规刚性需求群体心态的追随波动，业主涨价，买家被迫跟进的局面或再次启动，将前期楼市调控成果置于一个更加不稳固的境地。”
他认为，短期内楼市的反弹冲动增强，会倒逼管理层对前期楼市调控不放松的基调做出进一步的强调，并不排除出台更为紧锁的楼市政策。而在技术上，率进一步下调，会降低买房人的实际成本。但利率所让渡出的空间多数会转化为卖家的涨价余量，价格跳涨会更频繁、更有力。
降息之月 楼市结束连续9月下跌态势
中指研究院2012年7月2日发布的报告显示，6月100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米，以0.05%的环比涨幅，结束了该价格自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。
“通过我们测算，信贷和金融政策占房地产调控实际效果的50%，在央行降息、房贷利率下调等政策陆续出台后，紧缩房地产的政策会被削弱50%-75%。”在北京中国城市化发展论坛上，北京科技大学管理学院教授、著名经济学家赵晓一语惊人。
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