[摘要] 近期海外主要央行密集降息，人民币与外币的利差进一步扩大，资本流入进一步加剧。4月CPI涨幅温和，经济弱增长态势，市场热议中国可能跟进降息。12年央行降息使楼市“一举转暖”，成交阀门大幅开启，而本次降息预期逼近，对楼市会产生什么影响？房天下邀请您关注本期今日话题：降息预期再次逼近，历数历次降息楼市反应。
2013年 4月人民币利差扩大再引降息猜测
市场热议中国可能跟进降息
5月7日，澳大利亚决定降息25个基点至历史低位。这是近一周以来第三家全球主要央行做出降息决定。在近期全球主要央行密集降息后，人民币与其他货币的利差进一步扩大，导致了资本流入进一步加剧。通胀压力温和的表现为央行的货币政策提出了新的选择，市场热议中国可能跟进降息。
业内观点
会跟进降息
证金贵金属策略分析师李阳
李阳认为：，上半年国内物价可能不会明显上涨，通胀压力并不明显。这为央行降息提供了空间。第二，最近人民币速度明显加快，热钱流入呈现新一轮的加速态势，特别是日元近期大幅贬值，对我国外贸出口行业打击明显，在欧美国家低利率甚至负利率情况下，内外利差扩大，有必要通过降息来海外热钱遏制人民币的预期。
复旦大学经济学院副院长孙立坚
孙志坚在点评数据时表示，“中国降息窗口将打开”。他认为，CPI的上涨可能受到替代因素、季度和翘尾因素的影响，但PPI的下降则由于美日货币宽松人民币，导致企业实际资金成本增加，竞争力恶化，同时，楼市调控和光伏产业过剩导致企业投资意愿不足。
万博经济研究院院长滕泰
滕泰表示，目前CPI没有问题，通胀已经不是主要矛盾，反而是“增长有问题，PPI持续向负，民间投资信心不足”。他赞成应该尽快大幅度降息以减少热钱流入，提振投资信心。
不会跟进
海通证券副总裁兼首席经济学家李迅雷
李迅雷说：“国外央行降息主要会给本国带来两个好处。其一，降低整个社会的资金成本；其二，货币宽松导致本币贬值，有利于出口。中国对外汇资金历来宽进严出，我们没有资金流出去的渠道。”
李迅雷表示目前降息的可能性不大。银行利率明显低于市场实际利率，热钱进入中国主要是冲着市场实际利率去的。
交通银行首席经济学家连平
连平表示对于中国来说，降息或许是把“双刃剑”，一方面降息或能阻击热钱，提振经济，但另一方面却不利于国内的房地产调控以及经济结构调整。一季度经济增速高于全年目标，二季度投资消费出口将有所改善，似无降息刺激增长的必要。
连平还认为，下半年受疫情消散的影响，CPI可能走高，降息将导致负利率；外汇占款明显增加，流动性比较宽松，央行重启央票回收，降息作用则与此相反。
今日话题:油价降了金价跌了 房价上涨有理吗?
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
