[摘要] 随着楼市调控的进一步加码，二手房过户征收20%个税、二套房首付及利率有可能上调……不得不说，买房、卖房、换房成本的大幅上涨，使得持有一套房屋开始成为最合理的方式，有人说，“单房时代”已经到来。“单房”说的是在理性的购房心理做指导下，对自身购房需求与未来房产需求平衡判断后，得出的最终单套的购房行为。
编者按：随着楼市调控的进一步加码，二手房过户征收20%个税、二套房首付及利率有可能上调……不得不说，买房、卖房、换房成本的大幅上涨，使得持有一套房屋开始成为最合理的方式，有人说，“单房时代”已经到来。“单房”说的是在理性的购房心理做指导下，对自身购房需求与未来房产需求平衡判断后，得出的最终单套的购房行为。
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2、3月份，国家连续出台“新国五条”及其细则，进一步遏制飞快上涨的房价。随着楼市调控的进一步加码，二手房过户征收20%个税、二套房首付及利率有可能上调……买房、卖房、换房成本的大幅上涨，使得持有一套房屋开始成为最合理的方式，“单房时代”已经到来。而在烟台，中大户型楼盘也逐渐受到更多购房者的青睐。房天下前段时间的调查显示，有不少置业者已经倾向于一步到位购买大户型以防止换房成本增加。
“先买一套比较小的房子，等有条件了再换一套大一点的”，曾几何时，这是不少人买房子的基本观念，“阶梯过渡”也是公认的合理的置业方式。但是，换房成本的增加，使得购房者在选择房产上越加理性；并且，随着新政的不断出台，未来持有多套房产的成本将越来越高，烟台是否已经进入到“单房时代”？有业内人士表示，如果二套房调控继续从严，那么普通购房者势必将顺应这个趋势。
国五条”在年初的提出，特别是对二手房交易环节卖房所得征收20%个税的要求，使得个人房产交易成本大幅提升。这使得相当一部分试图以“梯次置业”来降低首次置业压力的购房者，身处尴尬境地。
同时，各地开始逐步落实“国五条”出台相关地方细则。从目前最为严厉的北京版细则来看，通过提升二套房贷款首付比例等手段，进一步提升了升级置业的成本。而且，各银行对于多套房的认定标准，多是以贷款记录为准。以上种种调控措施，以及购房后的装修、利息等支出，使得“梯次置业”的成本不断增加，“一步到位”已经成了调控时代购房者的不二选择。
刚需购房者目前仍然是烟台楼市的主题，各大楼盘也是纷纷瞄准这一群体。而刚需购房者大多没有置业经验，他们缺少对房产的深入认知，更重要的是缺少对自身潜在需求的了解。这使得他们在力求一步到位的同时，又深感力不从心。
因此有业内人士建议说，“现在购房不能像以前那么随意了，要考虑5-8年家庭架构人口需求，比如两人世界、三口之家及四世同堂的转变”，购房者根据自身阶段的居住要求，购买实力要做个不少于5年的规划，“满五年且住房”是可以免交个人所得税。
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