[摘要] 随着城市化进程的不断加深，烟台的城市格局也在悄然发生着变化。由一开始的以芝罘区为中心，到现在的“一极领先，多极崛起”，烟台的城市中心已经逐渐转移到了以莱山区为核心的东部新区。
编者按：随着城市化进程的不断加深，烟台的城市格局也在悄然发生着变化。由一开始的以芝罘区为中心，到现在的“一极领先，多极崛起”，烟台的城市中心已经逐渐转移到了以莱山区为核心的东部新区。那么随着烟台城市中心的东移，烟台的居住中心又会发生怎样的变化呢？2013年烟台的楼市销售，哪个区域又会呈现大热的趋势呢？
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烟台向西 福山构想中央居住区
福山区可谓是2012年烟台六区成交中的一匹黑马，全年六区成交达到7001套，超越芝罘区成为六区。主要原因在于2012年是名符其实的“刚需年”，福山区域内厂企众多，刚需购买力集中，而福山区配套完善、与芝罘中心距离较近等优势也吸引了不少购房者的目光，超高的成交量体现了福山区强劲的成交实力。
随着福山区的发展，越来越多的人将目光投向了这里，区域内的工业、学校、科技园建设纷纷提速，而住宅项目数量也在不断增多。福山新行政审批中心位于福山高新技术产业区西拓区，南邻永达街，西邻福新路。片区总用地约为19公顷，合285亩，行政审批中心工程建筑面积约60000平方米，是福山区的重点工程。随着香港五洲国际工业博览城和万科假日润园的进驻，区域发展再添活力。
2012年福山区供应土地90万㎡，成交55万㎡，去化率超过60%，楼市风险较低。目前福山区在售楼盘27个，待售楼盘7个，较去年有所增加，福山区西部、夹河板块、福海路商圈2013年发展迅速。同时，因为福山区房地产行业不断发展，区域建设也正在发生变化。
福山区和芝罘区一样，都属于老城区，但是，相比芝罘中心区、莱山新城区的城区建设和商业配套，还是相对比较落后。但是根据城建规划，福山将在未来将实现“：一心、二轴、五区”的空间结构，即以福山老城区为中心，由夹河生态景观带和福海路引导出两条主要的城市空间发展轴，串联起北部工业区、中部老城区、夹河岛生态旅游区、南部高新产业区和仉村综合新区。
随着福山配套的完善，与开发区的密切融合，以及各大项目的不断涌入，福山区的楼市价值优势也将不断体现，福山区作为烟台的"城市后花园"，随着城市的飞速发展和社会经济转型，城市中心区的居住、工业、商务、商业娱乐、行政等多种功能混合，区域经济实现有效运行。另外，开发区和芝罘两区人口的涌入，也为福山的发展带来的生机，从一季度福山区的成交来看，2013年本区域仍将大热。
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