[摘要] 按20%征税被指“最具杀伤力”，投资投机客将遭遇“休克疗法”，但也可能造成二手房惜售，抬高房价及房租 a.满五年需缴纳：个人所得税差额20%，即（总额-买入价-买入时契税）*20%，为19.8万元 b.不满五年需缴纳：1.个人所得税差额20%，即19.8万元；2.全额营业税5.6%，即11.2万元；
新房市场影响有多大？
卖旧买新成本高
“刚改”一族或暂停买房
虽然新“国五条”实施细则中，杀伤力的卖房征20%个人所得税主要影响二手房市场，但专家认为，其对新商品房的销售同样也威力强大，由于卖旧买新的成本大幅提高，“刚性改善”一族很可能暂停买房。再加上调控加码对消费者心理的影响和房价预期的改变，“金三银四”的新房销售可能难现红火。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，个税按20%差额征收，是此次细则中调控力的措施，这将直接抑制投资客进行炒房。去年以来，以往南京楼市“刚需”房源一枝独秀的局面变为“刚需”、“刚改”并重，大面积的房源上市量增加。而其中不少买房人是通过卖旧买新的方式，获得买房资金。而如果个税按所得的20%征缴，则将大大提高他们换房的门槛。接下来，这部分房源销售会受到明显冲击，大户型、高总价的房子可能会不那么好卖了。
“三套房”、“四套房”买主被严格的限购令挤出市场，“刚改”的买房积极性又将大受打击，接下来的市场销售，将主要成为“刚需”一族的舞台。除了购买二手房，房价可能会提高外，买新房应该影响不大。而且因为新房市场需求的减少，市场供求的变化，房价可能出现止涨甚至下跌的趋势。南京林业大学社会工作系主任孟祥远就认为，对于竞争力不强和近期搭顺风车复出的楼盘来说，影响还是很大的。
此外，业内人士也指出，由于目前个税等政策的执行时间尚不明确，不排除短期内出现抛房、抢购等楼市异动。扬子晚报记者王烨
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