[摘要] 按20%征税被指“最具杀伤力”，投资投机客将遭遇“休克疗法”，但也可能造成二手房惜售，抬高房价及房租 a.满五年需缴纳：个人所得税差额20%，即（总额-买入价-买入时契税）*20%，为19.8万元 b.不满五年需缴纳：1.个人所得税差额20%，即19.8万元；2.全额营业税5.6%，即11.2万元；
我省（江苏）何时开始落实新政？
税务：
具体实施时间还未敲定
要查房屋原值其实很容易
扬子晚报讯（记者陈郁）在昨天国务院办公厅发布的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》中，个人所得税征收的调整最为引人注目。扬子晚报记者昨天晚上连线南京市税务部门，相关人士表示他们也已经知道了相关的政策，目前正在等待上级部门的通知，其余的信息并不方便透露。
根据“通知”要求，今后将对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征。扬子晚报记者了解到，以前二手房交易时在涉及个人所得税缴纳的时候分为两种情况征收，一是不能提供购房发票的，“对个人转让住房，不能够提供购房原值发票或合理费用（指住房装修费用、住房贷款利息等）的合法有效凭证，致使不能够准确计算应纳税所得额的，采取核定征收方式征收个人所得税，核定征收率为1％。
另外一种情况是对个人转让住房，能够提供购房原值发票或合理费用（指住房装修费用、住房贷款利息等）的合法有效凭证的，按其售房收入减去购房原值和合理费用后的余额为应纳税所得额按20％征收个人所得税。
而实际征收情况来看，按照种方式缴税的购房者较多。而根据测算如果严格按照新的20%所得计征个人所得税后，购房成本肯定要增加。业内人士昨天向扬子晚报记者透露，其实房屋原值如果想查，是很容易查到的，因为原先房屋的契税发票都是可以查得到的，而房屋买入价自然也会因此一目了然。不过具体的实施时间和操作细则，还得等具体的政策出台。
银行：
尚未接到调整通知
下周或有相关细则陆续出台
扬子晚报讯（记者沈春宁）江苏地区有没有可能进一步提高二套房的首付成数和利率呢？扬子晚报记者随后连线采访了南京多位银行业以及中介人士。
“我分析，江苏地区有可能会对现有的二套房贷政策实施差别化的适度调整，应该不会出现一刀切的情况”，银行界一位业内人士认为，苏南苏中苏北房价水平不同，如果一刀切，对市场未必有利，还可能误伤一批改善型购房者。但国务院的政策必须要落实，江苏最有可能地就是按照不同城市的经济发展水平和房价水平实施差别化政策。另一位长期从事银行个人信贷业务的资深人士则分析，省内经济发达地区房价上涨已是定局，南京或江苏地区二套房首付和利率若上调，最有可能出现“分类”调整。“从银行可操作性来看，按家庭居住面积来分类，相对最靠谱，银行比较好查，也方便购房者直观判断自己是否属于被调整的对象。”
扬子晚报记者注意到，国务院此次通知中，并未对各地二套房贷政策调整提出时间表，“估计下周，相关部门的操作细则会陆续出台，目前我们银行还没有接到正式通知”。上述资深人士还提出一种可能，即江苏或南京可能先看看其他类似地区或城市是否出台相关细则，在参考的基础上再出台自己的政策。
截至昨日22：00，扬子晚报记者再次刷新央行网站，仍然未看到与二套房贷相关的通知。看来，江苏地区最终的二套房贷细化政策要等待人民银行南京分行的通知了。
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