按20%征税被指"最具杀伤力"很多人大呼伤不起

扬子晚报  2013-03-03 08:53

[摘要] 按20%征税被指“最具杀伤力”，投资投机客将遭遇“休克疗法”，但也可能造成二手房惜售，抬高房价及房租 a.满五年需缴纳：个人所得税差额20%，即（总额-买入价-买入时契税）*20%，为19.8万元 b.不满五年需缴纳：1.个人所得税差额20%，即19.8万元；2.全额营业税5.6%，即11.2万元；

■按20%征税被指“杀伤力”，投资投机客将遭遇“休克疗法”，但也可能造成二手房惜售，抬高房价及房租

》》国务院公布房地产调控“国五条”实施细则(搜房网专题追踪)

■有业内人士表示满5年住房应当免征重税，我省在制定辅助政策时需加以细化，以免误伤“刚改”一族

国务院办公厅昨日发出房产调控新政，其中对住房买卖严格按所得差额20%征收的规定，被业内誉为“对短期投资者”精准打击，对投资投机客来说“几乎是休克疗法”。不过这项新政也遭到了业内人士以及购房者的质疑，如果这一政策没有更多细化及辅助政策的实施，有可能误伤“刚改”人群，甚至助推二手房价的上涨。扬子晚报记者张遥

新政策原文

对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。

南京目前政策

对出售自有住房的，如果非家庭住房或出售购买未满5年的住房，征收个人所得税按照交易差价20%，或按照总价1%征收。

算一笔账：赚得越多，交的税就越高

假如一购房者以100万元买入南京市一套100平方米住宅（非），现在以200万元卖出，并假设新政未来细节仍按目前南京房产交易个税中界定的差额20%政策执行。则赚得越多，交的税就越高。

●按照目前政策所需缴纳税费：

a.满五年需缴纳：个人所得税全额1%，即2万元

b.不满五年需缴纳：1.个人所得税全额1%，即2万元；2.全额营业税5.6%，即11.2万元；总计13.2万元

●若按照新政所需缴纳税费（按照当初购房缴纳契税1%计算，2010年10月后买入的应按照首套房90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上及任何面积的二套房3%的标准计算）：

a.满五年需缴纳：个人所得税差额20%，即（总额-买入价-买入时契税）*20%，为19.8万元

b.不满五年需缴纳：1.个人所得税差额20%，即19.8万元；2.全额营业税5.6%，即11.2万元；总计31万元

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