[摘要] 按20%征税被指“最具杀伤力”，投资投机客将遭遇“休克疗法”，但也可能造成二手房惜售，抬高房价及房租 a.满五年需缴纳：个人所得税差额20%，即（总额-买入价-买入时契税）*20%，为19.8万元 b.不满五年需缴纳：1.个人所得税差额20%，即19.8万元；2.全额营业税5.6%，即11.2万元；
疑问4
福利分房、房改房买入价如何界定？
这一新政公布后，一个明显的疑问是，当初买房时的价格如何界定。对于近些年买入的房屋，由于属于商品住宅，对于价格核算并不难。业内专家指出，新政原文中强调的“税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作”也表明国务院以对房产价值评估有了执行上的考量。
但是，对于十几年甚至二三十年前的福利分房、房改房的价格如何界定呢？对这些老房也要按差价20%征收个税吗？这一点在新政原文中并未详细指出，有待南京等地方政府落地时进一步细化。如果所有住房都要按差价20%征收，这意味着几十年前的老房几乎等于按照全额的20%征税。因为当时房改房进行私有化时，价格非常低，南京主城一套四五十平方米的小房子，可能也就几万元，而如今的房价则早已涨至几十万，甚至上百万。
对于这一点，南京工业大学房地产管理系主任吴翔华指出，新政落地细化时，很可能将给出一个时间线，对于之前的老房依然按照全额1%的可选择个税方案征收，之后的统一按照新政执行。因为如果对福利房拥有者也按差价20%征收，显然是一种误伤，当年也并不存在囤房炒房的概念。（张遥陈郁沈春宁王烨）
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