[摘要] 在经历了两年多的调控之后，楼市走向在今年年底又变得让人捉摸不定。特别是近段时间以来，由于一线城市个别楼盘大幅提价、千人抢房以及“地王”频出等现象，引发部分购房者对房价可能暴涨的恐慌。
虽然年底房地产市场呈现升温迹象，但政策层面始终保持稳定的基调。住建部党组书记、部长姜伟新近日表示，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投资投机性住房需求，支持合理自住和改善性需求。
中国社科院近日发布《住房绿皮书》，其中提到2013年的调控原则：在价格上，要确保稳定，力争理性回归，价格较低城市的房价增幅不得超过经济增长率，较高城市的房价应下降；在销售上，力争稳步增长，尤其是保障房和普通商品房销售比例上升；在投资上，总体适度减缓投资，保障房和普通商品房投资稳步快速增加。
绿皮书还针对房地产市场调控提出了一些建议，包括：取消期房预售制度；将扩大房地产税试点作为稳定当前预期和深化住房综合配套改革的突破口；制定土地调控的目标，探索建立抑制地价过度上涨的机制；空间管理方面，根据不同城市采取不同调控措施，针对一些城市可能出现的房地产泡沫破灭的形势，建立房地产调控应急机制，避免市场“硬着陆”等等。
在这种情况下，专家提醒购房者，千万别盲目追高，自住的刚需性购房要根据自己的经济条件和需求来购买；而对于投资者来说，一定要考虑价格的支撑因素，比如是不是交通便利，路段好不好，或者有没有特殊的利好因素等等。
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